換樓先買後賣可借Bridge Loan

2016年5月24日

換樓有時需要先買後賣的, 搵到荀盤但自己果層未放到, 便要先買後賣.

但問題是, 新買果間做按揭時, 舊果層的樓按還是會計壓測的, 兩層樓計壓測, 可能會爆TU

假設在上會前成功賣出舊果層, 但新果層成交期遲過舊果層, 舊果層能不能免計壓測？是可以的。

方法是新果層申請按揭時, 把舊果層的賣出臨約給銀行, 申請 bridge loan, 那麼舊果層便不需計壓測, bridge loan 仲可幫你係未收到舊果層錢前借錢買新果間添.

不過有幾點要注意：

1. 不是間間銀行有bridge loan
2. 兩層樓成交期相隔的時間不能超過銀行規定 (一般6個月)
3. 新果層買家需要在同一銀行上會

編輯（27／5）：有讀者看了上文後email 來問：「假設我本身有層樓, 想再買多層但TU爆. 能不能扮賣樓, 比如搵個朋友到律師樓, 我做張買賣合約, 把間樓假裝賣給朋友, 然後把買賣合約給銀行, 銀行看到以為我賣了樓所以果層吾計落壓測。然後, 新果層 drawdown 後便會和朋友在律師樓取消舊果層的買賣合約. 這是否行得通?」

答：這操作很難過關, 因為:

• 你朋友可能反悔, 吾俾你cancel 買賣合約.
• 你需要過大訂給朋友, 然後相信佢之後會把大訂還給你
• 有些銀行需要見到 assignment 才肯舊果層吾計壓測