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2017年3月15日

申請按揭時，可以把物業報「自住」或報「出租」。834萬以下的樓價，報自住最多可借6成（600萬以下可借 HKMC)，而報出租最多只可借5成。

然而，去到1000萬以上的樓價，無論報自住或報出租都最多可借5成。因此，千萬樓報自住抑或報出租對於按揭成數都沒有分別。因此，如有租約，報出租，租金便可以計入息，幫助過壓力測試，反正出租按揭成數和自住是一樣。

但如層樓無租約呢？有些銀行容許計「擬租金」收入的。即是說，你申請按揭時是報出租，但未正式出租。那麼銀行便會預計你層樓能租到幾多，把那預計租金打6折，計入你的入息中，從而能幫助過壓力測試。

如本身已多過一層樓，DSR要用 40／50 計算，擬租金收入的幫助更明顯。但是，如果只得一個物業，按揭本來用50／60，擬出租後便用40／50，如物業租值低的話，反而有機會減少貸款上限。

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