【擔保人按揭】沒有收入，能否找擔保人申請8成或9成按揭？

2022年5月6日

如果本身沒有收入，又或有收入但不夠供樓，需要搵擔保人申請8成或9成按揭的話，擔保人需要同意會和借貸人同住在物業之內。除此之外，如擔保人本身已有自住物業，需要向銀行解釋將會如何處理現有物業。按揭是否獲批要視乎銀行及按保是否相同擔保人的解釋。

搵到擔保人，不代表一定可以申請到高成數按揭

很多人以為就算本身沒有入息，只要搵到擔保人，而擔保人的入息「夠計」，一樣可以買樓並申請高成數按揭（比如8按或9按）。

事實上，如果買家沒有入息，又或有入息但收入不夠供樓，那麼如果需要申請高成數按揭，擔保人需要聲明將會和買家同住於住所內。如果擔保人簽署這聲明，但收樓後沒有住進其物業中，有機會犯了虛假聲明之嫌，有刑事責任。

銀行會考慮擔保人持有的其他物業

如以上所說，雖然擔保人可聲明會和買家同住在住所內，但最終視乎銀行或按保會否相信，尢其如擔保人本身已有其他住宅物業。

如擔保人有其他物業，需要向銀行及按保解釋其他物業的用途。因為理論上，新買果層完成成交後，擔保人需要自住於其中。

如果擔保人的其他物業是出租中，可以提供租約給銀行，便是最合理的解釋。但如果擔保人本身有自住物業，需要向銀行解釋如何處理這自住物業，比如是否會放租，又或會給家人住，然後自己住入所擔保的物業中。當然，銀行及按保保留最終決定權，是否相信擔保人的解釋。

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