2022年5月6日

如果本身沒有收入,又或有收入但不夠供樓,需要搵擔保人申請8成或9成按揭的話,擔保人需要同意會和借貸人同住在物業之內。除此之外,如擔保人本身已有自住物業,需要向銀行解釋將會如何處理現有物業。按揭是否獲批要視乎銀行及按保是否相同擔保人的解釋。

No income

搵到擔保人,不代表一定可以申請到高成數按揭

很多人以為就算本身沒有入息,只要搵到擔保人,而擔保人的入息「夠計」,一樣可以買樓並申請高成數按揭(比如8按或9按)。

事實上,如果買家沒有入息,又或有入息但收入不夠供樓,那麼如果需要申請高成數按揭,擔保人需要聲明將會和買家同住於住所內。如果擔保人簽署這聲明,但收樓後沒有住進其物業中,有機會犯了虛假聲明之嫌,有刑事責任。

銀行會考慮擔保人持有的其他物業

如以上所說,雖然擔保人可聲明會和買家同住在住所內,但最終視乎銀行或按保會否相信,尢其如擔保人本身已有其他住宅物業。

如擔保人有其他物業,需要向銀行及按保解釋其他物業的用途。因為理論上,新買果層完成成交後,擔保人需要自住於其中。

如果擔保人的其他物業是出租中,可以提供租約給銀行,便是最合理的解釋。但如果擔保人本身有自住物業,需要向銀行解釋如何處理這自住物業,比如是否會放租,又或會給家人住,然後自己住入所擔保的物業中。當然,銀行及按保保留最終決定權,是否相信擔保人的解釋。

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