2021年5月18日

如收到加薪通知,出了第一期糧後,申請按揭時可以用新入息去計算DSR (每月供款與入息比率)以及壓力測試。但如果加薪幅度過大,最好準備了3期新糧才申請按揭,同時也要有準備會受到按保對於工種的提問。

按揭入息證明

如加薪幅度細,出一期糧可申請按揭

按揭批核,最重要一環是每月供款與入息比率不能超過50%。如非首置或按揭成數6成或以下,需要進行壓力測試。因此,如收到加薪通知,而如果銀行容許用新入息去計dsr,貸款能力自然會提升,也可以買貴一點的樓。

但只是收到加薪通知,不要貿貿然增加買樓的預算,因銀行不能只因有加薪通知,便用新入息去計dsr。建議做法是等3個月,儲夠3期糧才買樓做按揭,那麼便一定可以用新入息去計算。

但如果有心儀物業,想盡快簽臨約呢?如果公司是大公司,而加薪幅度不是太大的話,有一期新入息的出糧紀錄,銀行也可以用新入息去批按揭。所需文件包括:

  1. 新入息的糧單
  2. 出糧戶口過數紀錄
  3. 強積金紀錄(不是必須,但如有會增加可信性)

如加薪幅度過大,按保可能會質疑

如果需要申請高成數按揭,而加薪幅度過大的話,小心按保可能會有各種提問。原因大幅加薪剛巧發生在買樓時,按保會考慮其入息的真實性。如果受僱的機構是大公司,又或政府機構,當然可信性會較高。但如公司規模不大,而新入息亦高於市場同等職位的平均薪酬,按保質疑的機會便會較高。那麼,按保便有機會對申請人提出各種提問及要求補文件。最壞情況是,按保有權不相信申請人新入息的可信性和持續性,而選擇用舊入息去批按揭。

故此,這種情況下,可以主動向按保提交額外新入息的資料,比如公司背景資料,新職位的說明等等。

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