2021年2月3日

很多新盤的發展商二按已過了蜜月期,開始要供貴息。自從2019年政府放寬按揭成數後,新樓的業主們可以轉按至銀行,承造8成按揭,甩發展商二按,並享受低按揭利息。當然,大前提下是樓價需要1000萬或以下。

去年有個特別的個案。業主因家中要裝修,搬出了住所暫時和家人同住。同一時間,業主也申請轉按到銀行甩發展商二按。申請高成數轉按需要自住證明,包括水電煤單。但是,由於家中是裝修中,水電煤單顯示接近0的用量。按揭保險公司便質疑申請人的單位是不是真的是自住用途,因而拒批按揭。業主變相要繼續供發展商二按捱貴息。

甩發展商二按

提供裝修前的水電煤單,或可令按揭重新獲批

遇到這種情況,解決方法可以主動向按保提供裝修前數個月的水電煤單,顯示正常用量,然後向按保上訴。筆者建議客人用這方法後,按揭也獲重批。不過,如果單位真的不是自住用途,未能提供裝修前的水電煤單,又或之前的水電煤單不是申請人或其配偶名下,高成數按揭便可能困難。

如果遺失了裝修前的水電煤單,那麼可能要待裝修完後,搬回住所,重新儲1個月正常用量的火電煤單,才能申請按揭。

如申請不到高成數按揭,也可向銀行申請6成或以下按揭,但貸款額就未必能夠甩發展商二按,需要補錢。留意,銀行6成按揭也需要是自住用途,但審批證明文件比按保會較有彈性。

水電煤單是重要自住證明文件,建議準時繳款

申請高成數按揭,水電煤單是重要的自住證明文件。按保一般不接受銀行月結單或差餉單為自住證明。如準備要申請按揭或轉按,筆者建議水電煤費用準時繳付。因如單內顯示過期罰款或未繳款項,不一定會影響按揭,但會給銀行或按保一個壞印象。

利申:以上是筆者的經驗和見解,並不代表銀行或按保的批核立場

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