甚麼是CD契？ 相對紙本契有何優勢？ 或影響按揭申請

更新：2024年7月5日；2021年5月26日

樓契是樓宇買賣及申請按揭的重要文件，當中包括有入伙紙、買賣合約、授權書、地契、單位圖則等，由於有大量文件，有些物業的樓契或需要安放在兩、三個紙本箱內，對於搬運及存放都很不便。除傳統紙本契外，亦有發展商在舊樓重建項目中採用「CD契」，收藏會更為方便。不過在銀行對CD契的接受程度仍不高，或會影響申請按揭的選擇。

甚麼是CD契？

發展商收購舊樓重建時，會牽涉及到大量樓宇資料，如地契、公契、入伙紙、結構圖則、歷年買賣及按揭資料等，由於舊的紙本樓契文件太多，為了方便存放及供律師樓審查，近年有發展商選擇將相關舊有文件燒錄在「光碟」內，形成所謂的「CD契」。

CD契與紙本契有分別嗎？

CD契與紙本樓契同樣是物業擁有權的證明，兩者的內容完全相同，只是載體不同，所以在內容上是沒有分別的。

CD契相對紙本契有何優勢?

傳統的紙本契需要大量紙張印刷，運輸不方便，亦要佔用大量的空間。相反CD契配合電腦使用，需要用到的儲存空間大大減少，例如供完物業後，一般擁傳統紙本契的業主，需要將贖回的樓契放在保險箱，需要支付一筆固定開支，而CD契業主則毋須考慮存放樓契的地點。

另外，當購入物業時，律師還需要向發展商索取「物業地契」、「公契」、「過往買賣合約」等紀錄來審查，看看樓盤有沒有問題，從而衍生一筆「抄契費」。採用CD契，抄契費用會較紙本契為平宜。

而且即使存放契約的CD遺失或損毀，可向發展商再次購買，從而不會有｢缺契」或｢無契」的情況。

銀行會接受CD契申請按揭嗎？

目前幾間大銀行都接受CD契的按揭申請，唯中小行仍然未接受這種電子化的抵押品，故不願意承造按揭。無論是新買、二手物業，一手按揭或轉按，中小銀行發現原樓契是CD契的話，也不會承按。

當然，買家仍然可以到大銀行申請按揭，批出的按揭條款與「紙本契」按揭也不會分別，但相比如用傳統紙樓契，申請按揭的選擇便會少很多。而且，往往大銀行的按揭利率及優惠都不及中小銀行好，CD契的業主未必能享受到中小行的超筍按揭計劃。日後如想轉按賺現金回贈，CD契業主也只能在幾間大行轉來轉去，除非到時中小行對於CD契的取態改變。

能否要求發展商要求採用傳統紙樓契？

可以，但發展商會徵收額外費用，而一般費用需要幾萬元。

以下是簡單的 FAQ:

CD 契通常是儲存什麼文件？

發展商提供的光碟契，並不是實體樓契的備份紀錄，而是紀錄屋苑未興建前的土地或舊樓的樓契，比如：

1. 舊樓過往買賣合約、樓契、按揭契、贖樓契、授權書、會議紀錄、公司章程

2. 舊樓公契

3. 之前拆了幾多個單位，每單位的樓契都會儲入CD內。但如單位不多（比如幾層式唐樓，就不會儲入光碟內。

是不是整份樓契都是 CD ?

新屋苑的樓契，比如公契、地契、入伙紙等，樓契會沿用傳統紙版original copy。如果該文件是發展商出，會有發展商簽署的certified copy。因此，新樓樓契是會有正本文件和CD光碟，一set過交給律師樓。

新樓的第一手買賣合約、按揭契等樓契文件，通常不會放CD，而是文件正本，成為第一份樓契。

如何辨認光碟是發展商發出？

每隻光碟都有發展商的certification。CD契的光碟，沒有影印出來，要開電腦才可閱讀，和實體影印文件有分別。

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