2021年4月29日

不論新盤,或是二手盤,如同一時間「掃」兩個或多個單位,如是同一買家,印花稅都一律是15%。就算買家本身是首置身份,15%印花稅都無可避免。可參考稅局的條文:

一約多伙印花稅

以前政府容許「一約多伙」,即一張合約可以買多個單位,當是一宗交易。那麼,如首置身份的話,便不需要付15%印花稅,只需要用較低的第二基準稅率計stamp duty。但自2017年政府取消了一約多伙後,如是同一時間買多個單位,就算是同一買賣合約,都當是擁有多個一個住宅,在辣招稅之下,所有單位都一律以樓價15%計印花稅。

夫婦同一時間每人買一個單位,按揭有什麼要注意?

如想避15%印花稅,又想同一時間買兩個單位,為未來可能作「打通」之用,便要夫婦每人拿「人頭 」出來買一個。那麼如兩人都是首置身份,便不用付15%印花稅。但要留意,如果需要做高成數按揭,由於按保是以家庭為單位去進行審批,如兩人的單位都同時要做高成數按揭,按保會質疑為何需要兩個自住單位。最有可能發生的是按保只批其中一個單位做高成數按揭,另一個單位最多只可借6成。

如真的需要兩個單位都做高成數按揭,可一個單位經HKMC申請,另一經QBE申請,但都不保證可以兩個都批到。始終如按保得知兩單位是同一家庭,業主都要解釋自住用途。

兩單位如合契,可以當一個單位去計印花稅

如要買的兩個二手單位本身是合契,那麼兩單位變成不可分割,那麼印花稅便可免15%,用普通稅率去計稅。不過如打算行這方向,需要賣家肯去做合契手續,需要付律師費。而如果兩單位是要打通,也需要向地政署申請入則,才可以當是一個單位去賣,以及銀行才可做按揭。

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