屯門凱和山MORI揀樓攻略（價單呎價／位置／平面圖／付款計劃／按揭／交通配套）

2023年9月15日

港銀近日相繼調高一手和二手物業的H按按揭封頂利率，供樓成本進一步上升，惟無阻新盤推售，其中位於屯門新盤凱和山首批140伙已開價，這個位於掃管笏的項目是否值得準買家在跌市中出擊，不妨閱讀以下文章作參考。

凱和山MORI基本資料

凱和山位於掃管笏管翠路18號，屬於路勁地產及深圳控股合作發展項目，會興建4座樓高16至17層的住宅大樓，另設有複式別墅及洋房，合共提供693伙。預計關鍵日期為2024年6月30日，樓花期長約9個月。示範單位設於尖沙咀天文臺道8號12樓，現已開放。

凱和山MORI戶型、景觀及平面圖

凱和山的單位涵蓋開放式至4房戶型，實用面積291至1,474平方呎，其中以兩房和一房單位較多，分別有299及174伙，佔整體近七成，至於開放式單位30伙、3房單位87伙、4房單位44伙。景觀方面，凱和山周邊發展密度不高，惟亦有多個住宅項目，凱和山低層住戶大多以樓景為主，高層向東及向北的住戶則可遠眺山景，向西南住戶則有機會看到海景。

• 凱和山詳細樓面平面圖

凱和山MORI價單、折扣及付款方式

凱和山首張價單推售140伙，涵蓋開放式至3房單位，售價由381萬至1,004.8萬元，發展商提供120日內付款及2種建期付款方式，買家會根據選擇的方式獲得樓價拆扣。以最高18%拆扣計算，首張價單推售單位的拆實價為312.5萬至824萬元，拆實平均呎價11,088元，比較同區新盤開售的價錢，創2019年1月以來的新低。

凱和山MORI按揭資訊

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凱和山MORI交通及周邊配套

凱和山的會所連綠化園林面積合共逾4.7萬方呎，提供27項設施，包括室內恒溫游泳池、童樂間、宴會廳及多用途運動館等。住戶步行約15分鐘，可抵達屯門黃金海岸，有餐廳、超級市埸及便利店，亦可在沙灘漫步。如要前往屯門市中心及西鐵站，車程則需要約15至20分鐘；項目亦鄰近港珠澳大橋、深圳灣口岸及屯赤隧道等，往來機場及內地較方便。另外，區內亦有不少著名學校，適合家庭客。

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