【施政報告2020】非住宅物業印花稅率及分析

2020年11月25日

政府於最新施政報告中宣佈，由11月26日起，將會撤銷雙倍印花稅。非住宅物業新實施的印花稅率如下：

非住宅物業買賣釐印收費表(新)
樓價 (HK$)		印花稅收費 (樓價之百分比)
價值超過	不超過
HK$0	HK$2,000,000	HK$100
HK$2,000,000	K$2,351,760	HK$100+超出2,000,000的款額的10%
HK$2,351,760	HK$3,000,000	1.5%
HK$3,000,000	HK$3290,320	HK$45,000+超出3,000,000的款額的10%
HK$3290,320	HK$4,000,000	2.25%
HK$4,000,000	HK$4,428,570	HK$90,000+超出4,000,000的款額的10%
HK$4,428,570	HK$6,000,000	3%
HK$6,000,000	HK$6,720,000	HK$180,000+超出6,000,000的款額的10%
HK$6,720,000	HK$20,000,000	3.75%
HK$20,000,000	HK$21,739,120	HK$750,000+超出20,000,000的款額的10%
HK$21,739,120	-	4.25%

*上表如手機版可以用手指左右滑動顯示隱藏完整內容

 

過往雙倍印花稅表可參考以下連結（第一標準 第2部稅率）：

• https://www.gov.hk/tc/residents/taxes/stamp/stamp_duty_rates.htm

非住宅物業包括工廈、商廈及車位。

未有新例前，購買任何非住宅物業，都需要付雙倍印花稅，無論有沒有其他物業在身。這和住宅不同，首次置業買住宅不需要付雙倍印花稅，但如買工商物業仍然需要雙倍印花稅。

分析：

•  以百份比計算，200萬或以下非住宅物業減稅率最高。過往200萬非住宅物業稅率為 1.5%，即3萬港元，新例下印花稅減為＄100，減幅為 99.7%。估計200萬或以下非住宅物業受惠於印花稅遞減，令價格會跑贏大市。這類型的非住宅物業主要是車位。
• 非住宅物業價格 $21,739,130 以上，印花稅由8.5% 減為 4.25%，估計這幅度的遞減會也對該類型物業的格價有利。這種類型的非住宅物業以街鋪或甲廈為主。

除了減印花稅外，早前政府也放寬了非住宅物業的按揭成數，由最高4成增加至5成。請參考我們在《東方日報》的訪問：

【樓市減辣】星之谷莊錦輝：助業主轉按物業套現紓財困
https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20200819/bkn-20200819185443437-0819_00842_001.html

延伸閱讀：

• 物業印花稅 FAQ（第二基準、SSD、BSD、退稅流程，含多種特殊情況)【一文睇晒】