最後更新:2023年2月28日
2023-24財政預算案中,下調從價印花稅稅率,即日生效。
非住宅物業買賣釐印收費表(新) | ||
---|---|---|
樓價 (HK$) | 印花稅收費 (樓價之百分比) |
|
價值超過 | 不超過 | |
$0 | $3,000,000 | $100 |
$3,000,000 | $3,528,240 | $100+超逾$3,000,000的款額的10% |
$3,528,240 | $4,500,000 | 1.5% |
$4,500,000 | $4,935,480 | $67,500+超逾$4,500,000的款額的10% |
$4,935,480 | $6,000,000 | 2.25% |
$6,000,000 | $6,642,860 | $135,000+超逾$6,000,000的款額的10% |
$6,642,860 | $9,000,000 | 3% |
$6,000,000 | $10,080,000 | $270,000+超逾$9,000,000的款額的10% |
$10,080,000 | $20,000,000 | 3.75% |
$20,000,000 | $21,739,120 | $750,000+超出20,000,000的款額的10% |
$21,739,120 | - | 4.25% |
政府於2020施政報告中宣佈,撤銷雙倍印花稅。非住宅物業新實施的印花稅率如下:
非住宅物業買賣釐印收費表(新) | ||
---|---|---|
樓價 (HK$) | 印花稅收費 (樓價之百分比) |
|
價值超過 | 不超過 | |
$0 | $2,000,000 | $100 |
$2,000,000 | $2,351,760 | $100+超逾$2,000,000的款額的10% |
$2,351,760 | $3,000,000 | 1.5% |
$3,000,000 | $3,290,320 | $45,000+超逾$3,000,000的款額的10% |
$3,290,320 | $4,000,000 | 2.25% |
$4,000,000 | $4,428,570 | $90,000+超逾$4,000,000的款額的10% |
$4,428,570 | $6,000,000 | 3% |
$6,000,000 | $6,720,000 | $180,000+超逾$6,000,000的款額的10% |
$6,720,000 | $20,000,000 | 3.75% |
$20,000,000 | $21,739,120 | $750,000+超逾$20,000,000的款額的10% |
$21,739,120 | - | 4.25% |
過往雙倍印花稅表可參考以下連結(第一標準 第2部稅率):
非住宅物業包括工廈、商廈及車位。
未有新例前,購買任何非住宅物業,都需要付雙倍印花稅,無論有沒有其他物業在身。這和住宅不同,首次置業買住宅不需要付雙倍印花稅,但如買工商物業仍然需要雙倍印花稅。
分析:
以百份比計算,300萬或以下非住宅物業減稅率最高。過往300萬非住宅物業稅率為 1.5%,即4.5萬港元,新例下印花稅減為$100,減幅為 99.8%。估計300萬或以下非住宅物業受惠於印花稅遞減,令價格會跑贏大市。這類型的非住宅物業主要是車位。
除了減印花稅外,早前政府也放寬了非住宅物業的按揭成數,由最高4成增加至5成。請參考我們在《東方日報》的訪問:
【樓市減辣】星之谷莊錦輝:助業主轉按物業套現紓財困
https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20200819/bkn-20200819185443437-0819_00842_001.html
延伸閱讀:
如對本文章有任何問題或意見,歡迎按左上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。
若想知哪間銀行按揭利率最平,現金回贈最高,即時留言,索取最新情報!
關於星之谷
星之谷按揭轉介歷年來與全港銀行合作,為客戶免費介紹最低利率、最高回贈的按揭計劃,解決置業路上的疑難及痛點。我們不收取任何費用,只想把所識和所想,向客人分享。公司的獎項和里程碑:
- 轉介超過50000按揭個案
- 環聯(TU) 正式合作伙伴
- Forbes 福布斯「卓越企業領袖」, 2022
- Capital 資本雜誌 「傑出物業按揭轉介」大獎, 2022
- TVB 「最強人氣樓宇按揭轉介服務」大獎, 2022
- 香港中小型企業總商會「最佳中小企獎」, 2019
- 都市日報「傑出按揭轉介」大獎, 2018
- 出版「按揭達人」一書,各大書局有售
- TVB樓宇節目:「星之谷特約:蝸居宅急變」於2018年4月放送,收視率19點
- NowTV 樓宇節目:「星之谷特約:置業攻略」於2018年6月放送
- 建立北斗星按揭網,全港唯一按揭專題資訊和財技網站
詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁:https://starpagency.com
按揭入門
按揭成數 | 9成按揭 | 銀行及中介按揭回贈計算方法
壓力測試 | 供款與入息比率DTI | 壓力測試花紅 | 按揭花紅打折
擔保人 | 印花稅 / SSD / BSD |
居屋按揭 | 居屋轉按套現失政府擔保 | 居屋屋苑首次發售日期一覽
Mortgage Link | 凶宅按揭 | 遺產按揭 | 銀主盤按揭