2020年11月25日
政府於最新施政報告中宣佈,由11月26日起,將會撤銷雙倍印花稅。非住宅物業新實施的印花稅率如下:
非住宅物業買賣釐印收費表(新) | ||
---|---|---|
樓價 (HK$) | 印花稅收費 (樓價之百分比) |
|
價值超過 | 不超過 | |
HK$0 | HK$2,000,000 | HK$100 |
HK$2,000,000 | K$2,351,760 | HK$100+超出2,000,000的款額的10% |
HK$2,351,760 | HK$3,000,000 | 1.5% |
HK$3,000,000 | HK$3290,320 | HK$45,000+超出3,000,000的款額的10% |
HK$3290,320 | HK$4,000,000 | 2.25% |
HK$4,000,000 | HK$4,428,570 | HK$90,000+超出4,000,000的款額的10% |
HK$4,428,570 | HK$6,000,000 | 3% |
HK$6,000,000 | HK$6,720,000 | HK$180,000+超出6,000,000的款額的10% |
HK$6,720,000 | HK$20,000,000 | 3.75% |
HK$20,000,000 | HK$21,739,120 | HK$750,000+超出20,000,000的款額的10% |
HK$21,739,120 | - | 4.25% |
過往雙倍印花稅表可參考以下連結(第一標準 第2部稅率):
非住宅物業包括工廈、商廈及車位。
未有新例前,購買任何非住宅物業,都需要付雙倍印花稅,無論有沒有其他物業在身。這和住宅不同,首次置業買住宅不需要付雙倍印花稅,但如買工商物業仍然需要雙倍印花稅。
分析:
- 以百份比計算,200萬或以下非住宅物業減稅率最高。過往200萬非住宅物業稅率為 1.5%,即3萬港元,新例下印花稅減為$100,減幅為 99.7%。估計200萬或以下非住宅物業受惠於印花稅遞減,令價格會跑贏大市。這類型的非住宅物業主要是車位。
- 非住宅物業價格 $21,739,130 以上,印花稅由8.5% 減為 4.25%,估計這幅度的遞減會也對該類型物業的格價有利。這種類型的非住宅物業以街鋪或甲廈為主。
除了減印花稅外,早前政府也放寬了非住宅物業的按揭成數,由最高4成增加至5成。請參考我們在《東方日報》的訪問:
【樓市減辣】星之谷莊錦輝:助業主轉按物業套現紓財困
https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20200819/bkn-20200819185443437-0819_00842_001.html
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- TVB 「樓宇按揭轉介」傑出服務獎, 2018
- 都市日報「傑出按揭轉介」大獎, 2018
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- TVB樓宇節目:「星之谷特約:蝸居宅急變」於2018年4月放送,收視率19點
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