非住宅物業印花稅率及分析【工廈、商廈及車位】

最後更新：2023年2月28日

2023-24財政預算案中，下調從價印花稅稅率，即日生效。

非住宅物業買賣釐印收費表(新)
樓價 (HK$)		印花稅收費 (樓價之百分比)
價值超過	不超過	印花稅收費 (樓價之百分比)
$0	$3,000,000	$100
$3,000,000	$3,528,240	$100＋超逾$3,000,000的款額的10%
$3,528,240	$4,500,000	1.5%
$4,500,000	$4,935,480	$67,500＋超逾$4,500,000的款額的10%
$4,935,480	$6,000,000	2.25%
$6,000,000	$6,642,860	$135,000＋超逾$6,000,000的款額的10%
$6,642,860	$9,000,000	3%
$6,000,000	$10,080,000	$270,000＋超逾$9,000,000的款額的10%
$10,080,000	$20,000,000	3.75%
$20,000,000	$21,739,120	$750,000+超出20,000,000的款額的10%
$21,739,120	-	4.25%

*上表如手機版可以用手指左右滑動顯示隱藏完整內容

政府於2020施政報告中宣佈，撤銷雙倍印花稅。非住宅物業新實施的印花稅率如下：

非住宅物業買賣釐印收費表(新)
樓價 (HK$)		印花稅收費 (樓價之百分比)
價值超過	不超過	印花稅收費 (樓價之百分比)
$0	$2,000,000	$100
$2,000,000	$2,351,760	$100＋超逾$2,000,000的款額的10%
$2,351,760	$3,000,000	1.5%
$3,000,000	$3,290,320	$45,000＋超逾$3,000,000的款額的10%
$3,290,320	$4,000,000	2.25%
$4,000,000	$4,428,570	$90,000＋超逾$4,000,000的款額的10%
$4,428,570	$6,000,000	3%
$6,000,000	$6,720,000	$180,000＋超逾$6,000,000的款額的10%
$6,720,000	$20,000,000	3.75%
$20,000,000	$21,739,120	$750,000＋超逾$20,000,000的款額的10%
$21,739,120	-	4.25%

*上表如手機版可以用手指左右滑動顯示隱藏完整內容

過往雙倍印花稅表可參考以下連結（第一標準第2部稅率）：

https://www.gov.hk/tc/residents/taxes/stamp/stamp_duty_rates.htm

非住宅物業包括工廈、商廈及車位。

非住宅物業印花稅率

未有新例前，購買任何非住宅物業，都需要付雙倍印花稅，無論有沒有其他物業在身。這和住宅不同，首次置業買住宅不需要付雙倍印花稅，但如買工商物業仍然需要雙倍印花稅。

分析：

以百份比計算，300萬或以下非住宅物業減稅率最高。過往300萬非住宅物業稅率為 1.5%，即4.5萬港元，新例下印花稅減為＄100，減幅為 99.8%。估計300萬或以下非住宅物業受惠於印花稅遞減，令價格會跑贏大市。這類型的非住宅物業主要是車位。

除了減印花稅外，早前政府也放寬了非住宅物業的按揭成數，由最高4成增加至5成。請參考我們在《東方日報》的訪問：

【樓市減辣】星之谷莊錦輝：助業主轉按物業套現紓財困
https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20200819/bkn-20200819185443437-0819_00842_001.html

延伸閱讀：

物業印花稅 FAQ（第二基準、SSD、BSD、退稅流程，含多種特殊情況)【一文睇晒】