2020年11月25日

政府於最新施政報告中宣佈,由11月26日起,將會撤銷雙倍印花稅。非住宅物業新實施的印花稅率如下:

非住宅物業買賣釐印收費表(新)
樓價 (HK$)印花稅收費
(樓價之百分比)
價值超過不超過
HK$0HK$2,000,000HK$100
HK$2,000,000K$2,351,760HK$100+超出2,000,000的款額的10%
HK$2,351,760HK$3,000,0001.5%
HK$3,000,000HK$3290,320HK$45,000+超出3,000,000的款額的10%
HK$3290,320HK$4,000,0002.25%
HK$4,000,000HK$4,428,570HK$90,000+超出4,000,000的款額的10%
HK$4,428,570HK$6,000,0003%
HK$6,000,000HK$6,720,000HK$180,000+超出6,000,000的款額的10%
HK$6,720,000HK$20,000,0003.75%
HK$20,000,000HK$21,739,120HK$750,000+超出20,000,000的款額的10%
HK$21,739,120-4.25%
*上表如手機版可以用手指左右滑動顯示隱藏完整內容

 

過往雙倍印花稅表可參考以下連結(第一標準 第2部稅率):

非住宅物業包括工廈、商廈及車位。

非住宅物業印花稅率

未有新例前,購買任何非住宅物業,都需要付雙倍印花稅,無論有沒有其他物業在身。這和住宅不同,首次置業買住宅不需要付雙倍印花稅,但如買工商物業仍然需要雙倍印花稅。

分析:

  •  以百份比計算,200萬或以下非住宅物業減稅率最高。過往200萬非住宅物業稅率為 1.5%,即3萬港元,新例下印花稅減為$100,減幅為 99.7%。估計200萬或以下非住宅物業受惠於印花稅遞減,令價格會跑贏大市。這類型的非住宅物業主要是車位。
  • 非住宅物業價格 $21,739,130 以上,印花稅由8.5% 減為 4.25%,估計這幅度的遞減會也對該類型物業的格價有利。這種類型的非住宅物業以街鋪或甲廈為主。

除了減印花稅外,早前政府也放寬了非住宅物業的按揭成數,由最高4成增加至5成。請參考我們在《東方日報》的訪問:

【樓市減辣】星之谷莊錦輝:助業主轉按物業套現紓財困
https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20200819/bkn-20200819185443437-0819_00842_001.html

延伸閱讀:

 

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