2019年11月26日

星之谷按揭轉介有限公司委託香港民意研究計劃,於今年11月11日至11月14日就「香港市民對未來樓市走向」進行民意調查,為本公司過去一年內第三度展開的同類型計劃。

調查結果顯示,僅有約一成人(11%)認為樓價未來半年會呈向上趨勢,超過一半人(53%)相信樓價會下行,四分之一人(26%)估計樓市會平穩發展。

預期樓市未來半年轉淡的人當中,有接近一半人(49%)認為樓價將會下跌 10% 至 20%,五分一人(20%)認為樓價將會跌30%,小部份人(14%)悲觀地估計樓價會跌 40% 或以上。

市民對未來6個月樓價展望

星之谷按揭轉介有限公司行政總裁莊錦輝指出,是次調查相較本公司過去兩次(2019年4月及2018年12月)同類型調查結果有頗大差異。2019年 4月進行之調查,發現大部分市民認為樓價會平穩向上,每十位受訪者就有六位(60%)相信樓價會向上,只有一位(8%)估計樓價會呈下行趨勢。

促請社會各界對話 提升市民對前景信心

今回不少市民看淡未來半年樓價走勢。莊錦輝估計,政治局勢動盪下,市民對於香港前途感到憂慮,同時擔憂香港過去賴以成功的核心價值正在消褪,促請政府應該以和平方式儘快與社會各界展開對話,紓緩當前緊張局勢。

莊錦輝分析,導致樓市展望悲觀的另一個原因,是中美貿易磨擦似乎並非短期內可以解決,加上本地社會事件內憂外患下,導致今年第三季本地經濟經歷技術性衰退,零售業、飲食業、旅遊業首當期衝,若果情況持續,將會導致失業率上升,樓價下跌預期將會更顯著。

無論是有樓抑或是至今未持有任何物業,超過九成受訪者未來半年均沒有置業打算。

不過,香港樓市並非處於絕望狀態。調查結果顯示,接近一成(11%)認為港樓未來半年會上升的人當中,有超過一半(56%)認為會升 10% 至 20%,近兩成人(22%)認為會上升 30% 或以上。

按揭保險規限放寬 釋放中產階層購買力

莊錦輝分析,特首林鄭月娥在今年度施政報告要求放寬按揭保險成數規則。原本只有價格 600萬元或以下住宅物業可以敘做八成按揭,現時放寬至 1,000萬元以下,令上車門檻大大降低,釋放中產及夾心階層購買力,同時重啟換樓鏈。

他建議,市民買樓應該以自住為最大原則,不應該抱有投機心態。置業者如果有足夠首期,入息亦能夠通過壓力測試的話,現時屬於買樓時機。長遠而言,樓價會跟隨通脹上升,而按揭債務隨通脹而貶值,在目前負利率情況下,供樓實際開支仍然較租樓更低。

至於有轉按打算之業主,雖然現時按揭利率相較過去兩年略高,現金回贈率亦不及從前吸引,但回贈金額仍然能夠抵銷按揭利率微升之影響,套現所得可以存入按息掛鈎戶口(Mortgage-link),完全對沖利息開支,等待投資時機出現,例如本地物業、股票、海外樓,便有足夠資金入市。事實上,近期不少客人轉按套現買海外物業,取得當地居留權利。

最後,莊錦輝指出,儘管社會發生史無前例的危機,觀乎歷史,政治因素對樓市影響大部份時間屬短暫,香港這塊福地仍然機遇處處,最後會迎來雨過天晴。

註:

  1. 是項調查為星之谷按揭轉介委託香港民意研究計劃,於2019年12月11日至14日期間,透過真實訪問員以隨機電話訪問形式,訪問超過 511名18歲以上,操廣東話的香港市民;
  2. 受訪者53%為男性,47%為女性;
  3. 受訪者中,39%現時持有物業,61%現時未持有任何物業。

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