2019年4月10日

如果買未補地價(綠表或白表)居屋,而該單位已過了擔保期的話,申請按揭需要注意以下:

按揭成數、壓力測試

如超過擔保期(由居屋首次發售日計30年),未補地價居屋,無論是白表或綠表,都只能最多借6成,而且而要提供入息證明以及通過壓力測試。相比之下,如居屋仍在擔保期內便容易得多:白表最多可以借9成,綠表9成半,無需提供入息文件及通過壓力測試。

按揭年期

雖然過了擔保期的居屋只可以借6成,但按揭年期可做足25年。反而在擔保期內,如要做足25年,未必可以借足9成或9成半。其實,如果樓齡接近擔保期完結,就算按揭成數可以9成,年期也很短,變相每月還款額高。

過了擔保期後不能加擔保人

過了擔保期,需要提供入息證明,但如果入息不足能不能加擔保人?答案是不能。和私樓不同,過了擔保期的未補地價居屋,申請按揭不能加擔保人。而且,壓力測試只會計業主的入息,不會計家庭總入息。

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