2019年4月10日

如果買未補地價(綠表或白表)居屋,而該單位已過了擔保期的話,申請按揭需要注意以下:

  • 最多只可借6成
  • 需要提供入息證明,以及通過壓力測試
  • 不能加擔保人

按揭成數、壓力測試

如超過擔保期(由居屋首次發售日計30年),未補地價居屋,無論是白表或綠表,都只能最多借6成,而且而要提供入息證明以及通過壓力測試。相比之下,如居屋仍在擔保期內便容易得多:白表最多可以借9成,綠表9成半,無需提供入息文件及通過壓力測試。

按揭年期

雖然過了擔保期的居屋只可以借6成,但按揭年期可做足25年。反而在擔保期內,如要做足25年,未必可以借足9成或9成半。其實,如果樓齡接近擔保期完結,就算按揭成數可以9成,年期也很短,變相每月還款額高。

過了擔保期後不能加擔保人

過了擔保期,需要提供入息證明,但如果入息不足能不能加擔保人?答案是不能。和私樓不同,過了擔保期的未補地價居屋,申請按揭不能加擔保人。而且,壓力測試只會計業主的入息,不會計家庭總入息。

延伸閱讀:

如對本文章有任何問題或意見,歡迎按左上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。

返回主頁 按揭學堂


想知邊間銀行按息最平,回贈最高? 請留言向我們索取最新情報


關於我們

免費按揭轉介,幫客人格價和尋找最低利息、最高回贈的銀行,以及為客人解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用,只想把所識和所想,向客人分享。公司的獎項和里程碑:

  • 轉介超過35000按揭個案
  • 環聯(TU) 正式合作伙伴
  • Capital 資本雜誌 「傑出物業按揭轉介」大獎, 2020
  • 香港中小型企業總商會「2019最佳中小企獎
  • TVB 「樓宇按揭轉介」傑出服務獎, 2018
  • 都市日報「傑出按揭轉介」大獎, 2018
  • 出版「按揭達人」一書,各大書局有售
  • TVB樓宇節目:「星之谷特約:蝸居宅急變」於2018年4月放送,收視率19點
  • NowTV 樓宇節目:「星之谷特約:置業攻略」於2018年6月放送
  • 建立北斗星按揭網,全港唯一按揭專題資訊和財技網站

詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁:https://starpagency.com


為何要選星之谷?聽聽苟姑娘和陳偉琪點講!