2019年4月10日

如果買未補地價（綠表或白表）居屋，而該單位已過了擔保期的話，申請按揭需要注意以下：

  • 最多只可借6成
  • 需要提供入息證明，以及通過壓力測試
  • 不能加擔保人

按揭成數、壓力測試

如超過擔保期（由居屋首次發售日計30年），未補地價居屋，無論是白表或綠表，都只能最多借6成，而且而要提供入息證明以及通過壓力測試。相比之下，如居屋仍在擔保期內便容易得多：白表最多可以借9成，綠表9成半，無需提供入息文件及通過壓力測試。

按揭年期

雖然過了擔保期的居屋只可以借6成，但按揭年期可做足25年。反而在擔保期內，如要做足25年，未必可以借足9成或9成半。其實，如果樓齡接近擔保期完結，就算按揭成數可以9成，年期也很短，變相每月還款額高。

過了擔保期後不能加擔保人

過了擔保期，需要提供入息證明，但如果入息不足能不能加擔保人？答案是不能。和私樓不同，過了擔保期的未補地價居屋，申請按揭不能加擔保人。而且，壓力測試只會計業主的入息，不會計家庭總入息。

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