本身有發展商二按，如何能轉按？

2016年11月29日

600萬以下的樓，轉按最多可借8成。600萬以上，轉按最多只能借 5-6成。

因此，如2年前用發展商二按買的一手樓，現在如想轉按，如樓價在600萬以上的話，要先清還二按，才能轉按。這是因為兩年前買的新樓，樓價一般都無法升到可以借6成也夠還二按筆數。

那麼如仍想轉按享受減息的話，可行的方法是先借 p loan 去平二按，然後頭按便能轉走。

如貸款額超過＄100萬，p loan 的息率其實可以做到 P-3.1%, 並不貴。當然還款期只得5年。

如入息本身夠過到頭按 + p loan 後的壓測，以上是值得考慮的方案。把高息二按轉為低息p loan，而H+1.7% 的頭按轉為 H+1.35%, 每年實在慳了很多息。

此外還有現金回贈。1.65% 的現金總回贈 （銀行回贈＋星之谷獎賞*）已足夠付一年頭按的利息了。即是轉按其實是頭一年免息，第二年才需要付利息，到第三年又轉走，不斷循環。

*注意：跟據金管局指引，如按揭現金回贈超過 1％，銀行會把現金回贈扣減貸款額，不論該現金回贈是銀行給客人或按揭中介給客人。客人亦需要向銀行申報收取中介獎賞的金額。

註： 政府於2019年放寬按揭成數，詳情請參考：按揭成數完全指南（含施政報告放寬按揭後更新、各類型物業和入息種類）