2016年11月29日

600萬以下的樓,轉按最多可借8成。600萬以上,轉按最多只能借 5-6成。

因此,如2年前用發展商二按買的一手樓,現在如想轉按,如樓價在600萬以上的話,要先清還二按,才能轉按。這是因為兩年前買的新樓,樓價一般都無法升到可以借6成也夠還二按筆數。

那麼如仍想轉按享受減息的話,可行的方法是先借 ploan 去平二按,然後頭按便能轉走。

如貸款額超過$100萬,ploan 的息率其實可以做到 P-3.1%, 並不貴。當然還款期只得5年。

如入息本身夠過到頭按 + ploan 後的壓測,以上是值得考慮的方案。把高息二按轉為低息ploan,而H+1.7% 的頭按轉為 H+1.35%, 每年實在慳了很多息。

此外還有現金回贈。1.65% 的現金總回贈 (銀行回贈+星之谷獎賞*)已足夠付一年頭按的利息了。即是轉按其實是頭一年免息,第二年才需要付利息,到第三年又轉走,不斷循環。

*注意:跟據金管局指引,如按揭現金回贈超過 1%,銀行會把現金回贈扣減貸款額,不論該現金回贈是銀行給客人或按揭中介給客人。客人亦需要向銀行申報收取中介獎賞的金額。