2017年2月21日

最後更新:28/12/18 @ 10:12:48

近年村屋交投活躍,銀行對村屋按揭一般都採取了比以前進取的態度。

標準700尺的村屋,如近公交,大行一般都可以做到和多層大廈一樣的利率和回贈,以及享有高息掛勾戶口。

面積樓齡的批核考慮

400尺和其他非標準700尺村屋,甚至離島村屋,有些銀行也可做到hibor。樓齡也不再是問題,40年樓齡的村屋,如不需高成數按揭,一樣可做足30年。(如需要借6成以上最長還款期要用 55-樓齡)

村屋潛建會不會影響按揭?

大部份村屋都有潛建,比如天台潛建為玻璃屋。買家如想買這些村屋,也不必擔心上不到會,只要沒有order註在田土內,一樣照批最佳利率 。當然,為穩陣起見,買家應先拍攝一些照片,問清楚銀行能不能做到按揭才簽臨約。有 order 也未必一定有問題,利息可能高一點或借少一成。有些銀行對於天台玻璃屋都可批,但要簽undertaking承諾負責未來拆清費和責任。其實在驗樓時,估價行見到潛建物會評估清拆費,如清拆費很貴,有機會成數扣減一成,如清拆費只是數萬元,大部份銀行都可接受不需扣減成數。

村屋按揭唔批的常見原因

如果貸款人入息沒有問題,過到壓力測試,村屋唔批的原因一般只有幾個:

  • 路權。詳情參考我們在《都市日報》的文章
  • 未補地價(如原居民住滿了5年,免補地價)
  • 沒有滿意紙(有些銀行可以先批按揭,後補滿意紙)
  • 沒有平面圖。詳情參考我們在《都市日報》的文章

如果把村屋地下果層改建成食肆或店鋪,按揭會不會唔批?要視乎地契上的土地用途。如果地契寫明是住宅用途,改建成商業用途大部份銀行都不能批。個別細銀行可試批但利率會貴。

村屋估價

村屋估價需要準備以下資料:

  • DD Lot
  • 實用面積,包括入契花園面積
  • 樓齡
  • 平面圖(如有花園),如無花園平面圖,估價有機會估吾足花園部份

按揭成數

村屋的按揭成數計算方法如下:

  • 樓價450萬以下,最多8成半,貸款額上限360萬
  • 樓價450-600萬,最多8成
  • 600萬以上和多層大廈計法相同。

申請村屋按揭時銀行必須要驗樓,買家最好預多少少時間做按揭申請。

村屋按揭,今非昔比。銀行對村屋按揭越寬鬆,對村屋的樓價和交投越有利。

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