2021年12月22日

屋宇署指出,柏傲莊一期的第2及3座,有5%樣本混凝土強度低於屋宇署批准圖則指明等級強度,要求發展商跟進。參考:

有些業主來函問,這篇新聞會不會影響按揭申請及放款?

柏傲莊I混凝土 按揭申請

就筆者所了解,屋宇署會在所有工程妥善完成後才向柏傲莊發出「佔用許可證」。而發展商也續稱,已確認第1期的兩座樓宇結構安全,預計工程完成後,不會影響第1期取得入伙紙及關鍵日期,整個項目將以最佳質量完工,然後交付全數買家。

在銀行按揭角度上,只要取得入伙紙,按揭便能於收樓日放款(即關鍵日期),故此,柏傲莊的按揭,暫時是沒有任何影響

有讀者也問:「這新聞會不會影響銀行估價,導致借不足貸款額上限?」。筆者問了多間銀行後,也確定銀行估價沒有影響,會照常根據買入價計算按揭成數及貸款額,買家不必擔心。

柏傲莊未來按揭流程:

  • 按揭會如常批核,以買入價計算按揭成數
  • 取得入伙紙後,於關鍵日期放款
  • 如果關鍵日期延遲,按揭也會延遲放款

收樓前貸款人須知:

如果關鍵日期延遲,按揭也會延遲放款,而如果放款日期和按揭申請日期相差超過3個月,申請人需要補交最新的入息證明,銀行也需要查閱最新的信貸報告。

故此,筆者建議在收樓前,盡量不要轉工,以及保持信貸紀錄良好,包括準時交卡數、不要有額外借貸等。如有其他按揭或貸款在身,更要謹記準時還款

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