2022年3月16日

全民強檢延遲成交責任
全民強檢延遲成交責任

全民強檢如箭在弦,一旦「中招」隨時要隔離禁足,如果事前已經買樓,但因隔離而需推遲物業成交,責任應由何人承擔?賣方能否「殺訂」?

近年疫情肆虐,自2020年起地產代理普遍已在臨約上列明條款,一旦因確診而被隔離,不論是買賣雙方或律師樓,交易都會自動延遲,直到完成隔離為止。故此,如果市民因全民檢測而被禁足,理論上所有樓宇買賣都會自動延遲成交。

不過值得留意,如果臨約上只列明「因確診」而被隔離,物業會自動延遲成交,但因「禁足令」而被隔離是否亦可延遲成交呢?嚴格來說,上述條款存在灰色地帶。

若因禁足無法如期成交,而被賣家「殺訂」,買家或要與賣家對薄公堂,循民事追討取回大訂。筆者認為,由於禁足是政府的行政命令,故官司勝算很大。

然而,但凡涉及打官司,勝率難以百份百肯定。買家不如行多一步,要求代理在臨約寫明,如因確診、禁足或其他原因被強制隔離,交易都能自動延遲,直到買賣雙方,及律師樓都可如常運作為止,以策萬全。

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