樓換樓豁免15％印花稅注意事項

2017年11月8日

樓換樓可豁免15％印花稅，但有一些細節讀者需要注意。

 

以先買後賣方式進行

 

Q: 如樓換樓是先買後賣，能不能退15％印花稅？

A: 簽新買臨約後半年內把舊果層賣出可以退稅。但不會退15％，因本身新果層都有印花稅，因此只可退回差價。舊印花稅稅率以下：

Q: 如本身有兩層樓，能不能先買後賣兩層，依然退15％印花稅？

A: 不能。換樓退稅，只能一換一。如先賣一層，再買，然後賣第二層，這樣都可退15％印花稅。但要留意，如先賣第一層的買家撻訂，政府便當買新果層時手上依然是兩層樓未放賣，那麼便不能退稅。

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以先賣後買方式進行

 

Q: 如先賣後買，已有賣樓臨約但未成交，新買果層能不能免預先付15％印花稅？

A: 如已簽了賣樓臨約，新買果層不必預先繳付15％印花稅（再等半年退稅），只須付舊印花稅便可，留意要1個月內付印花稅。

Q: 如先賣後買，沒有付15％印花稅，但突然賣果層買家撻訂，怎麼辦？

A: 新買果層要馬上繳交15％印花稅的差價。

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以轉名或除名方式進行

 

Q: 如本身有樓，轉名給配偶，然後簽臨約買新樓，能不能豁免預先繳付15％印花稅

A: 在買新樓前，夫妻雙方簽一份轉名臨約並付印花稅，新果層便能免預繳15％印花稅，只需要交舊稅率。但留意轉名也要交印花稅，需要在轉名臨約日期一個月內月交稅。另一樣要留意是，如轉名最終取消或作廢，或賣樓而沒有完成轉名，便要補付15％印花稅。

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