2020年1月22日

近期不少新樓樓花期都很長。如果是用即供上會,有些盤到收樓時已可轉按。到底樓花收樓後轉按有什麼需要注意? 以下是客人一些常見關於樓花收樓後做轉按的 FAQ 。

問:樓花收樓後即供轉按,估價會不會用新盤建期價?

有客人問,新盤入伙後轉按,估價是不是用該盤當時的建期售價計算?答案是不會的。銀行會跟據到時的市場估價去計算轉按的按揭成數。雖然新盤SSD期未過的話不會有二手買賣,但銀行會跟據屋苑附近的二手成交去推算估價。而推算出來的估價,可能會比建期價高,也可能會低。

問:樓花是不是要收樓才能轉按?

答:是的。不過可以收樓前3個月申請轉按,但drawdown 那天一定要是入了伙。如果發展商臨時延遲關鍵日期,就算轉按已批都不能drawdown,直到入了伙為止。

問:如果即供時申請了發展商二按,能不能用新按揭成數去轉按?

答:可以的,但最多只可以做8成。如果是兩年前買入新樓並即供,假設成交價700萬元,發展商二按借足8成,即貸款額560萬元;兩年後樓價漲至800萬元,若果轉按到銀行只能申請6成按揭(即貸款額最高480萬元),業主需要抬錢數十萬元清繳舊數,才能順利轉按至銀行。不過,政府去年第四季放寬按揭保險規限,1,000萬元或以下物業可借8成銀行按揭,在毋須抬錢的情況下,大量被發展商二按束縛的新樓按揭獲得釋放,上述800萬元物業都可輕鬆轉按至銀行,逃離發展商二按高息枷鎖,故此相關轉按交易近月明顯上升。

問:轉按甩發展商二按,有什麼需要留意?

雖然轉按甩發展商二按最多可以借8成按揭,但要留意,由於不能套現,就算1,000萬元物業理論上可借最多800萬元,但現實上若果按揭餘額為700萬元,最終銀行亦只會批出700萬元貸款額,不能額外套現100萬元。 很多業主一收樓便去申請轉按甩發展商二按,留意必須水電煤轉了名,才去申請,否則按保可能會拒批。

問:如果轉按時發展商延遲關鍵日期,銀行會不會要求補交最新入息證明?

答:TU有效期只是3個月,如果由銀行check TU日期開始計算,3個月仍未drawdown,TU便失效。銀行需要重新check TU以及要求貸款人提供最新入息證明。如果是轉了工,而轉工前有空檔期,便需要等待連續3個月出了糧,才可以重批。

如對本文章有任何問題或意見,歡迎按左上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。

返回主頁 按揭學堂


想知邊間銀行按息最平,回贈最高? 請留言向我們索取最新情報


關於我們

免費按揭轉介,幫客人格價和尋找最低利息、最高回贈的銀行,以及為客人解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用,只想把所識和所想,向客人分享。公司的獎項和里程碑:

  • 轉介超過35000按揭個案
  • 環聯(TU) 正式合作伙伴
  • Capital 資本雜誌 「傑出物業按揭轉介」大獎, 2021
  • 香港中小型企業總商會「最佳中小企獎」, 2019
  • TVB 「樓宇按揭轉介」傑出服務獎, 2018
  • 都市日報「傑出按揭轉介」大獎, 2018
  • 出版「按揭達人」一書,各大書局有售
  • TVB樓宇節目:「星之谷特約:蝸居宅急變」於2018年4月放送,收視率19點
  • NowTV 樓宇節目:「星之谷特約:置業攻略」於2018年6月放送
  • 建立北斗星按揭網,全港唯一按揭專題資訊和財技網站

詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁:https://starpagency.com