2019年7月4日

近年香港人都喜歡返大陸置業,尢以深圳樓和大灣區樓最受歡迎。但如果買深圳樓或大灣區樓,能不能在香港銀行承造按揭,並享受香港的超低按揭利率?

深圳樓的按息已可做到3厘幾

如果大陸樓在中國做按揭,利息超過5厘,成本太高。有些香港銀行可為大陸個別地方的一手樓承造按揭,但利率也不低,普遍都接近4厘或以上。可是近期,有銀行接受深圳一手樓承造按揭,按揭利率可以 P-1.5% -P-2%,  視乎客人的入息及還款能力,即實質利率低至 3.375%。

至於現金回贈及高息戶口(mortgage link),暫時沒有,但如通過按揭中介,大部份都有額外回贈。

按揭成數及年期

深圳一手樓,如在港做按揭,按揭成數跟金管局標準,即1000萬以下最多借6成(封頂金額為500萬)。如1000萬以上,最多借5成。至於還款期,最長30年,但也會考慮申請人的年齡。還款期最長以75-人齡計算,以30年為上限。

深圳二手樓重按

至於二手樓,如果已供完手持現契,可以重按,條款和上面相同,但要case by case 批。如早年買落的深圳樓,樓價已漲了最少幾倍,重按套現出來作其他投資,也有著數。

注意會注入TU

有點要留意,如果深圳樓在香港銀行做按揭,銀行會注入環聯信貸紀錄之內(TU),當mortgage count。跟據金管局條例,如已有mortgage count,再買物業的話,按揭成數要扣減一成。但是,如果再買果層能做高成數按揭,便不需要扣減成數,但按揭保險費會貴點。參考:

【頭條日報之專欄】:多按者可否申請九成按揭?