2021年1月15日

稅單是很重要的入息證明。但不少按揭申請人雖每年有報稅,但扣除免稅額後可能不需要交稅,所以收不到稅單。但申請按揭銀行或按保可能需要稅單,解決方法如下:

  • 只要有報稅,稅務資料紀錄會保。貸款人可以到稅局申請過往稅務證明書,會記載過去幾年的薪棒稅資料。
  • 由於疫情關係,申請需時,預一個月時間。

參考網頁:

未補領到稅單前,按揭會不會拒批?

如需要做高成數按揭,比如8按或9按,按保是需要有稅單。如果上述情況,因扣了免稅額後不用交稅因而收不到稅單,按揭申請怎麼辦?可以解決的辦法是:

  • 先提供三個月強積金供款紀錄給銀行及按保。
  • 書面向銀行及按保解釋未有稅單的原因。
  • 盡快到稅局申請過往稅務證明書,收到後補交給銀行。
  • 兩間按保公司都一拼申請按揭,以策萬全。

留意,這方法未必一定獲批。因在批核過程中,按保不會等收到稅務紀錄才去進行批核。如申請文件沒有稅單的話,按保的做法是會考慮其他入息文件的真實性和穩定性,從而判斷是否批按揭。因此,有機會最初稅局因懷疑入息的真實性和持續性,而又沒有稅單,從而拒批按揭。貸款人可等到收到稅局的證明書後,向按保上訴從而獲批按揭。

為什麼沒有稅單可能會拒批高成數按揭?

稅單是最有信服力的入息證明文件,而且是反映過去一年的總入息。相比下,其他入息文件比如公司僱傭合約、糧單、銀行出糧紀錄等,其驗證性不及稅單強。稅單能免除銀行對於「fake income」的憂慮。不過,由於稅單的入息資料是滯後,因此除稅單外銀行和按保都仍需要最近3個月的銀行出糧紀錄。

6成或以下按揭未必需要稅單

如果按揭成數只是6成或以下,按揭申請不需要經按保,只需要銀行批便可以。銀行批核較有彈性,很多中小銀行可以接受沒有稅單。

延伸閱讀:

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