【煥然懿居二期2023】港人首置盤9.27接受申請，資格、流程全面睇

更新：2023年9月27日

市建局首置上車盤煥然懿居2期、即煥然懿居第三座現接受申請。港人首置上車盤是前特首林鄭月娥提出的房屋政策，目的是協助不合資格申請居屋，而又未能負擔私樓樓價的夾心階層上車，首個項目煥然懿居1期在2020年推出時大受歡迎，事隔3年，再有煥然懿居2期推出，是否有同樣的吸引力？以下文章會詳細分析。

煥然懿居2期基本資料

項目位於春田街和崇志街一帶，共提供約260伙，分別是125伙一房、108伙兩房及27伙三房單位，實用面積由約303至600平方呎，預計會於2026年11月落成。

煥然懿居2期示範單位地址

示範單位設於九龍長沙灣青山道233號映築一樓。

煥然懿居2期申請資格

申請人必須為年滿18歲的香港永久性居民，並且未曾在港擁有住宅物業。另外設有入息及資產限制，參考1期的要求，一人申請者每月入息需介乎31,000至40,300元，資產上限是955,500萬元，而且不可選購2房或3房單位；而二人或以上家庭申請者每月入息需介乎62,000至80,600元，資產上限是1,911,000元，申請者及所有名列於申請表內的家庭成員均需要未曾享用任何政府或相關機構提供的房屋資助。

煥然懿居2期定價及折扣

首置盤折扣較居屋小約10%，今次煥然懿居2期的售價，市建局以78折釐定單位售價，折扣後單位的售價介乎408.2萬至964.2萬港元，實用面積折扣呎價介乎12,885元至16,499元。

煥然懿居2期禁售期

單位設5年禁售期，限期過後，業主可向市建局申請補價後在自由市場放售或出租，金額是以物業市值乘以折扣率。

煥然懿居2期申請流程

有意購買煥然懿居2期的準買家，需要於2023年9月27日至10月18日期間，於網上遞交申請，或將填妥的申請表郵寄或親身遞交至九龍長沙灣青山道233號映築一樓，申請費用為270港元。

• 網址：https://www.eresidencet3.hk/

煥然懿居2期按揭

煥然懿居2期的買家可以申請九成按揭，還款期最長達30年，如申請人借高成數按揭，需要申請按揭保險，並需通過壓力測試。不過可計算浮動收入，所以自僱人士都有機會借到9成。想事先了解適合自己的專屬按揭方案，可按左上角 Whatsapp 按鈕與星之谷專員聯絡。

煥然懿居2期其他注意事項

煥然懿居2期的大廈公契加入條款，要求業主為樓宇制訂定期檢驗及維修保養計劃，推動樓宇進行「預防性維修」的新模式，業主需要預計日後會有相關的費用。