父子聯名買樓，兒子未滿18歲，法律上可以嗎？

2020年8月14日

讀者來函：「兒子未滿18歲，買樓加他的名可不可以？」。答案是可行，但昂貴。這是因為買樓需要宣誓沒有其他物業在身，以及所買的物業是代表自己行事。如有其他物業，印花稅便要15%。如沒有其他物業，可用較低的第二基準稅率付印花稅。參考：

• https://www.gov.hk/tc/residents/taxes/stamp/stamp_duty_rates.htm

除此之外，也需要宣誓自己是香港居民。否則，便需要付15%額外買家印花稅（BSD）。

如果兒子未滿18歲，法律上不能宣誓，因此變相買樓不能加兒子，因父子都要一同宣誓。不過，如果願意付15%＋15%印花稅，那麼便不用宣誓，可以加兒子，但所有法律文件都是父親簽署，兒子不能簽。銀行按揭如父親做借款人，按揭申請應都不成問題。

筆者問過資深律師。如果搵到一個國家，法例上容許未滿18歲宣誓，而在港的律師一同到該國家見證準聯名買家進行宣誓，件事又變得有機會可行。不過，筆者目前不知有沒有這種國家存在。就算有，如需要律師出trip去見證宣誓，估計律師費都應昂貴。

如果真的打算付30%稅為了加兒子名，不如父親先上名，到兒子18歲後才加他的名。加名印花稅只需樓價一半用第二基準稅率去計算，比30%平很多。不過當然，如父親本身有物業，就算單名上都要付15%印花稅，但不用付買家印花稅。

延伸閱讀：

• 物業印花稅 FAQ（第二基準、SSD、BSD、退稅流程，含多種特殊情況)【一文睇晒】