2020年8月11日

香港有6成物業沒有按揭,俗稱「現契」。一般業主供斷後,會從銀行取回樓契放置在家中。假設父母百年歸老後,後人繼承物業,才發現樓契遺失,應怎樣辦?

很不幸地,這情況是難以解決。原因是一般芋如果遺失了樓契,需要搵律師從田土廳勾回「核證副本」(certified true copy),業主需要宣誓遺失了樓契。但如果父母已過身,便不能宣誓。後人也不能代已故父母做宣誓。那麼,便難以取回樓契副本。當然,可能個別資深律師有辦法,但以筆者認知應是困難。

因此,如果父母有現契樓,年事已高,應主動提父母有沒有遺失樓契。如發現樓契已遺失,應及早到律師樓宣誓並取回核證副本。否則,父母離世後物業便會淪為無契樓,將來要放賣樓價會大打折扣。無契樓也不能重做按揭作套現用途。

遺失樓契產的的律師費用

如發現樓契遺失,到律師樓取回核證副本,費用多少?這要視乎樓契有幾多份文件。一般收費是每份$200 – $300。樓契越厚,費用便越多。

有些樓契文件不能做核證副本

並不是每一份樓契都可以取「核證副本」,例如一些關於業權根源(Root of title)的文件未有在土地註冊處登記,正本一旦遺失,不能委託律師取回「核證副本」,樓契便會變成缺契。

存放樓契的方法

存放樓契有幾種方法。最常見是放在家中的保險箱,一般需要數千元。另也可放在銀行保險箱內,每年約$2000
– $3000。放在銀行是最安全,但年費昂貴。另也可放律師樓,年費較銀行平,但安全性不及銀行。律師樓也有機會結業,到時也需要自行去取回樓契。另一方法是層樓供完後不取回樓契,但銀行也會收取手續費,但比銀行保險箱平。

參考我們在now的相關訪問:《 【置業攻略】樓契放哪兒? 》

參考我們在《蘋果日報》的文章:《 父母逝去 驚覺樓契遺失 「無契樓」貶200萬 》

如對本文章有任何問題或意見,歡迎按左上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。

返回主頁 按揭學堂


想知邊間銀行按息最平,回贈最高? 請留言向我們索取最新情報


關於我們

免費按揭轉介,幫客人格價和尋找最低利息、最高回贈的銀行,以及為客人解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用,只想把所識和所想,向客人分享。公司的獎項和里程碑:

  • 轉介超過35000按揭個案
  • 環聯(TU) 正式合作伙伴
  • Capital 資本雜誌 「傑出物業按揭轉介」大獎, 2021
  • 香港中小型企業總商會「最佳中小企獎」, 2019
  • TVB 「樓宇按揭轉介」傑出服務獎, 2018
  • 都市日報「傑出按揭轉介」大獎, 2018
  • 出版「按揭達人」一書,各大書局有售
  • TVB樓宇節目:「星之谷特約:蝸居宅急變」於2018年4月放送,收視率19點
  • NowTV 樓宇節目:「星之谷特約:置業攻略」於2018年6月放送
  • 建立北斗星按揭網,全港唯一按揭專題資訊和財技網站

詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁:https://starpagency.com