物業曾從事非法活動，有 Closure Order 145A，能不能做按揭？

2019年9月12日

如果物業曾從事非法活動，比如涉及毒及或黃色事業，而被警方發出 Closure Order 145A，並註入田土廳內，可不可以做按揭？答案是大部份銀行都不能。就算已經過了封閉令，很多銀行也不願意為該單位提供按揭。

如何能得知單位曾發出封閉令(Closure Order)?

首先要做土地查冊，在「物業涉及的轇輵」中可看到端倪。比如以下：

Notice Under Section 145A(2) Of the Crimes Ordinance (Chapter 200)

也可能是 153B:

Closure Order Under Section 153B of the Crimes Ordinance (Chapter 200)

如在查冊中見到以上，便得知物業曾因從事非法活動而被警方發出封閉令。

如曾出封閉令，警方不會解釘

封閉令一般為期6個月。但是，當6個月過後，就算物業已還原，不再從事非法活動，警方都不會「解釘」。比如話，如果是一般 Building Order, 當業主清拆潛建物後，屋宇署會在田土註上 「Letter of Compliance」，示意個order 己解除。但如果是 145A，就算物業已清場及過了封閉期，警方都不會為物業解釘。

如何得知物業已過了封閉期？

由於警方不會解釘，如想知物業過了封易期未，需要從田土勾封閉令文件。在查冊中 order 的紀錄中，會有個 memorial no。付 ＄100 買這memorial no 的文件，便是該封閉文件，裡面會寫明封閉原因以及期限。

有些銀行可做按揭，但會貴息

如曾經有 closure order，大部份銀行都不會提供按揭。但如果已過了封閉期，有些銀行都可做按揭，但利息不會是最優惠的 2.375%，可能要預4－5％。

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