物業曾經發生火災，導至損毀，會不會影響按揭審批？

2020年8月26日

有客人問：「單位曾經發生火災，導至損毀，如申請轉按套現，銀行會不會唔批？」

首先，要了解損毀情度，以及銀行需不需要睇樓。如果沒有被屋宇署維修令，申請按揭時銀行又不需要驗樓，那麼按揭一定不會有問題。一般來說，如物業樓齡不是太舊而又不是村屋，銀行都不需要驗樓的。

如果銀行需要驗樓，而驗樓時已修復，沒有結構性損壞，按揭也不會有問題。

火災後被屋宇署發出 Order S28

最麻煩是火災後，被屋宇署發出S28維修令，即危樓，並註入田土廳內，那麼按揭便難批了。

如真的遇到 Order S28，也不是沒有辦法。只要修復好單位，然後找 Registered Structured Engineer檢驗，便能解除 Order 28。而如 Order 28 除去後，便能申請按揭。

如遇火災銀行會不會 Call Loan？

客人也擔心，火災後想 claim 火險，但份火險是現有按揭銀行，憂慮銀行得知後會 call loan。答案是不會的，因為銀行 call loan，只有幾個原因：

• 洗黑錢
• 斷供
• 借財務二按被e
• alert 通知

除了這些原因外，銀行是不會 call loan，就算單位遇到火災。借財務二按都未必會 call loan，有些銀行可以用加息來處理。

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