2020年8月26日

有客人問:「單位曾經發生火災,導至損毀,如申請轉按套現,銀行會不會唔批?」

首先,要了解損毀情度,以及銀行需不需要睇樓。如果沒有被屋宇署維修令,申請按揭時銀行又不需要驗樓,那麼按揭一定不會有問題。一般來說,如物業樓齡不是太舊而又不是村屋,銀行都不需要驗樓的。

如果銀行需要驗樓,而驗樓時已修復,沒有結構性損壞,按揭也不會有問題。

火災後被屋宇署發出 Order S28

最麻煩是火災後,被屋宇署發出S28維修令,即危樓,並註入田土廳內,那麼按揭便難批了。

如真的遇到 Order S28,也不是沒有辦法。只要修復好單位,然後找 Registered Structured Engineer檢驗,便能解除 Order 28。而如 Order 28 除去後,便能申請按揭。

維修令 Order S28

如遇火災銀行會不會 Call Loan?

客人也擔心,火災後想 claim 火險,但份火險是現有按揭銀行,憂慮銀行得知後會 call loan。答案是不會的,因為銀行 call loan,只有幾個原因:

  • 洗黑錢
  • 斷供
  • 借財務二按被e
  • alert 通知

除了這些原因外,銀行是不會 call loan,就算單位遇到火災。借財務二按都未必會 call loan,有些銀行可以用加息來處理。

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