物業轉名然後抽新居屋，以「家有長者」優先㨂樓的可行性

2019年3月27日

香港目前有超過6成私樓已供斷，主要是長者持有。有客人來函問筆者：「假設的父親間full paid樓轉名給我，然後過了2年冷河期後，父親和妹妹以「家有長者核心家庭」身份去抽一手居屋優先㨂樓。長者無須入息證明也可借9成按揭，是否可行？」

在道德上，既然本身已有層供完的樓，筆者不太贊成去爭取政府房屋福利，應把福利留給有需要的市民。在法律上，如轉名的目的為騙取政府房屋福利，有機會有刑責。而在實際操作上，以上個案也存在種種操作難度。

排長者特快龍，家庭成員及配偶需要無樓

用以上客人個案，如果長者轉名後要和子女排新居屋優先㨂樓，長者、家庭成員、以及家庭成員的配偶都必須過去兩年內沒有物業。如果長者把供完的私樓轉名給兒子，兒子就不能作為家庭成員和父親一起參力「核心家庭家有長者」優先計劃。如果長者自己一個人去抽新居屋，便不符合「核心家庭」資格，也不能優先㨂樓。如不能優先㨂樓，只是單身長者身份去入白表排新居屋，只是大抽獎的一份子，抽中的機會很微，不值付印花稅及過冷河去搞轉名。

因此，以上個案，長者轉名給兒子後，需要有另一家庭成員（比如配偶或女兒）一起去入白表排家人長者龍。但配偶和女兒要無樓。不只如此，如用女兒做家庭成員，女兒的配偶也必須無樓才合資格。但是，長者的定義是65歲。因此，長者的女兒年齡也不輕，要女兒自己及配偶都無樓的可能性未必很大。

另外要留意，要進行以上操作，長者及其家庭成員需要從未接受過政府的房屋福利。

家有長者龍的抽中機會

以上期新居屋為例，7000幾個家有長者申請，有大概650個額優先㨂樓，機會是10％左右。值不值為10％機會去搞轉名及過冷河，則見人見智。

最後溫韾提示，我們不鼓勵這樣去做，以及法律後果請自負。