2019年8月3日

關於物業轉名甩名的財技及如何慳印花稅,本欄都寫過不少。近期甩名成風,最近也有立法會議員提議應要收緊。因此本文想和大家探討轉名或甩名在法律上一些注意事項。

不代表自己行事

近親轉名或甩名,就算被轉名的一方本身有物業,都不需要付 15% 印花稅,只需要付較低的標準 2 稅率,但條件是要「代表自己行事」。舉個例子,假設丈夫甩名給妻子,就算妻子有樓,都不需要付 15%稅,因妻子是代表自己行事。丈夫甩了名後回復首置身份,再買物業當然不需要15%稅。但假設,丈夫再買後又轉名給妻子呢?理論上因同樣是近親轉名,妻子不需要付 15%。但去到這裡,稅局會質疑,丈夫當日買樓是為往後轉名給妻子,不是代表自己行事,是代表妻子行事。即是說,雖然樓是丈夫,但其實最終是為了替妻子去買。這樣的話,因妻子本身有樓在身,新果層稅局便有權追收 15% 印花稅。

因此,如果買樓、轉名、再買、又轉名,無限輪迴的話,稅局會追討的機會便越大。當稅局質疑時,便會詢問當時人何解有一系列的操作,如果當時人不能給與合理的解釋,稅局便可能追收15%稅的差價。

一連串交易或一系列交易

另一個稅局可能追收印花稅是基於「一連串交易」。假設樓價是800萬,如轉名給妻子,稅率是 3.75%, 即 $30萬。但如果丈夫先轉 25% 業權給妻子,即 $200萬,印花稅便是 $100。然後繼續分批轉給妻子,每次$200萬,每次印花稅都是 $100。整個操作合共 $400。表面以為可以慳到稅,但如被稅局發現,稅局有權以4個分開的交易同屬於同一操作(即一連串交易)為由,以$800萬去計印花稅,然後追收差價。當然,當時人可以向稅局解釋為何需要分4次轉名。但除了說為慳稅,事實很難自買其說。分批的次數越多,每次相差的時間越短,稅局追收的機會便越高。

另一轉名慳稅的方法是同一時間轉給兩人,比如母親把一半業權轉給兒子,另一半轉給媳婦。這比起把 100% 轉給兒子,故然是慳了稅。但是,如果操作是同一張買賣合約去做,都是以原樓價去計印花稅。如分批地去做(即兩張獨立買賣立約),便也是有分批轉名,一系列交易之嫌。不過,在這情況下,很多時當時人會說:「我不想全層樓轉給兒子,怕他賣樓,因此需要轉一半給媳婦。」表面上是講得通,但稅局也可反駁說:「為何要分兩次而不是一次過完成。」最終,都是要看稅局是否接受當時人的解釋的。

延伸閱讀:

買樓物業印花稅 FAQ(第二基準、SSD、BSD、退稅流程,含多種特殊情況)【一文睇晒】

 

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