物業轉名甩名實用法律知識：「不代表自己行事」及「一連串交易」

2019年8月3日

關於物業轉名甩名的財技及如何慳印花稅，本欄都寫過不少。近期甩名成風，最近也有立法會議員提議應要收緊。因此本文想和大家探討轉名或甩名在法律上一些注意事項。

不代表自己行事

近親轉名或甩名，就算被轉名的一方本身有物業，都不需要付 15％ 印花稅，只需要付較低的標準 2 稅率，但條件是要「代表自己行事」。舉個例子，假設丈夫甩名給妻子，就算妻子有樓，都不需要付 15％稅，因妻子是代表自己行事。丈夫甩了名後回復首置身份，再買物業當然不需要15％稅。但假設，丈夫再買後又轉名給妻子呢？理論上因同樣是近親轉名，妻子不需要付 15％。但去到這裡，稅局會質疑，丈夫當日買樓是為往後轉名給妻子，不是代表自己行事，是代表妻子行事。即是說，雖然樓是丈夫，但其實最終是為了替妻子去買。這樣的話，因妻子本身有樓在身，新果層稅局便有權追收 15％ 印花稅。

因此，如果買樓、轉名、再買、又轉名，無限輪迴的話，稅局會追討的機會便越大。當稅局質疑時，便會詢問當時人何解有一系列的操作，如果當時人不能給與合理的解釋，稅局便可能追收15％稅的差價。

一連串交易或一系列交易

另一個稅局可能追收印花稅是基於「一連串交易」。假設樓價是800萬，如轉名給妻子，稅率是 3.75%, 即 ＄30萬。但如果丈夫先轉 25％ 業權給妻子，即 ＄200萬，印花稅便是 ＄100。然後繼續分批轉給妻子，每次＄200萬，每次印花稅都是 ＄100。整個操作合共 ＄400。表面以為可以慳到稅，但如被稅局發現，稅局有權以4個分開的交易同屬於同一操作（即一連串交易）為由，以＄800萬去計印花稅，然後追收差價。當然，當時人可以向稅局解釋為何需要分4次轉名。但除了說為慳稅，事實很難自買其說。分批的次數越多，每次相差的時間越短，稅局追收的機會便越高。

另一轉名慳稅的方法是同一時間轉給兩人，比如母親把一半業權轉給兒子，另一半轉給媳婦。這比起把 100％ 轉給兒子，故然是慳了稅。但是，如果操作是同一張買賣合約去做，都是以原樓價去計印花稅。如分批地去做（即兩張獨立買賣立約），便也是有分批轉名，一系列交易之嫌。不過，在這情況下，很多時當時人會說：「我不想全層樓轉給兒子，怕他賣樓，因此需要轉一半給媳婦。」表面上是講得通，但稅局也可反駁說：「為何要分兩次而不是一次過完成。」最終，都是要看稅局是否接受當時人的解釋的。

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