2017年4月4日
物業轉名，除名或甩名，一般業主在考慮如何訂成交價時都遇到一個難題：
- 如把成交價定得太高，印花稅便高
- 如把成交價定得太低，按揭便借得少，套現少。轉名或甩名其中一個目的都是為了套現籌首期再買，套得少便可能再買時首期不足。
筆者近日發現了一個解決方案，既可慳稅，也可借盡套現，方法如下。首先我們要選擇無罰息期銀行。所謂無罰息銀行，不是真的無罰息，但只罰個現金回贈。即例如你做按揭時銀行給你 1％ 現金回贈，罰息期雖 2年，但期間罰息只是 1％。即是說，就算drawdown後馬上轉按，都只是退還現金回贈，無實質損失。中介回贈不用退還。
選了無罰息銀行後，便進行以下操作：
- 在無罰息銀行以低樓價轉名、除名或甩名，因此慳稅。選擇一間和很多估價行合作的無罰息銀行，那麼便輕易可以估到你想要的低價。有些銀行甚至可以以市價低兩成除名或轉名。
- 完成轉名後，過冷河，然後以高估價轉按到其他銀行，借盡套現。冷河期間間銀行不同，要選擇短冷河期而估價又高的銀行。
- 轉名時要同律師樓夾：注入田土 consideration 一欄時有事項要留意。
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