2017年4月4日

物業轉名,除名或甩名,一般業主在考慮如何訂成交價時都遇到一個難題:

  • 如把成交價定得太高,印花稅便高
  • 如把成交價定得太低,按揭便借得少,套現少。轉名或甩名其中一個目的都是為了套現籌首期再買,套得少便可能再買時首期不足。

筆者近日發現了一個解決方案,既可慳稅,也可借盡套現,方法如下。首先我們要選擇無罰息期銀行。所謂無罰息銀行,不是真的無罰息,但只罰個現金回贈。即例如你做按揭時銀行給你 1% 現金回贈,罰息期雖 2年,但期間罰息只是 1%。即是說,就算drawdown後馬上轉按,都只是退還現金回贈,無實質損失。中介回贈不用退還。

選了無罰息銀行後,便進行以下操作:

  1. 在無罰息銀行以低樓價轉名、除名或甩名,因此慳稅。選擇一間和很多估價行合作的無罰息銀行,那麼便輕易可以估到你想要的低價。有些銀行甚至可以以市價低兩成除名或轉名。
  2. 完成轉名後,過冷河,然後以高估價轉按到其他銀行,借盡套現。冷河期間間銀行不同,要選擇短冷河期而估價又高的銀行。
  3. 轉名時要同律師樓夾:注入田土 consideration 一欄時有事項要留意。

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