2021年2月9日

物業如聯名除名(甩名),或單名轉名,如以「送贈」形式進行,能慳印花稅,因律師樓會交給稅局評估印花稅。此外,如以「送贈」或「送契」方式轉讓,5年內不能做按揭,以及未來賣樓可能困難或需要割價求售。

送契慳印花稅

除名或轉名,用「送贈」能否慳印花稅?

答案是不能。因如是“0代價”轉讓業權,律師樓會交給稅局去評估印花稅,稅局一般是自行判斷市價去評估。如不用送贈方式轉讓,而是以傳統買賣方式轉讓,轉讓價可以自己定,可能比稅局估價低。不過留意,雙方自行定的轉讓價如過份低於市價,稅局都有機會會追討。

「送契」對物業會有什麼影響?

如物業轉讓是以「送贈」或「送契」方式進行,5年內銀行不能承造按揭。這是因為如果物業是送贈,而送贈者5年內破產,債權人是有權追討所送贈的物業的業權。例外是離婚訴訟,由法庭判決物業須由一方無償轉讓給前配偶,那麼如破產,債權人也不能追討,因有法庭令。

如5年後破產,債權人不能再追討,但很多銀行對於送贈物業的按揭申請都不太願意去做,寧「做少一單」,都不想承受未知的風險。不過,也有銀行肯做的。

至於送贈後如出售物業,5年內會難賣,因下手買家不能做按揭,需要 full pay。5年後,下手買家做land search時發現物業曾是送契,也有機會不太願意市價去買,除非大廈沒有其他同類單位。即如是買家,一個單位曾送契,另一個沒有送契,如所有條件及價錢是一樣的話,當然會選擇購買沒有送契的單位。

如何得知物業是「送贈」?

上田土廳做查冊(landsearch),在業權負擔(encumbrance)一欄會看到,如買賣雙方是以送契方式進行,代價(consideration)會是顯示 0 或 Nil。

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