2021年11月2日

Mortgage Cash Out

無論是加按套現、現契套現、或轉按套現,在按揭申請表上都需要填寫套現原因。一般套現原因不外乎用來投資、買樓、借給家人、子女讀書等。但留意,套現原因如聲稱是用來買樓,或會遇到審批困難。讀者或會問:為何套現可以買股票但不能買樓?

套現買樓等於突破按揭成數

在香港,如買樓,銀行按揭需要遵守金管局的成數指引。比如話,樓價是1200萬,按揭成數上限是5成,即貸款人需要準備600萬首期。而該筆首期不能從其他貸款而來,否則總貸款額便超出成數上限。

故此,如果把物業轉按套現,是用來買樓的話,銀行是不能得知將來所買的物業申請人會不會借盡按揭成數。如果,想買的物業會借足成數,而首期是從當前物業套現而來的話,銀行當前所批的貸款便有鼓勵申請人未來買樓時突破按揭成數之嫌。

套現借錢給家人可不可以?

如套現的用途是給家人,這反而是可以。因把銀行貸款用於送贈或借貸給家人不在金管局監管之內,銀行自然也可有彈性。其他套現原因比如買股票或其他非物業投資,銀行也不會理會。

但如套現給家人後,家人「偷偷地」把錢拿去買樓呢?這方面貸款人也不必太擔心,因家人買樓申請按揭時,銀行亦會問家人的首期來源,如得知是從家人送贈而來,亦沒有任何違反指引是嫌。但如首期來源是申請人自己去借貸,按揭便不能借盡按揭成數。

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