2020年12月1日

申請按揭,可行入息審查或資產審查。很多退休人士,沒有入息,但手持自住物業及幾層收租樓,可以行資產按揭套現。如果是現契,計算方法主要是把所有物業的估值除一半計算淨資產,再加上其他現金、股票、外幣等,得出總資產。那麼所抵押的物業最高貸款額便為總資產或抵押品估值的4成,取其低者。詳細計算方法可參考:

現契套現行資產按揭

現契套現需要睇樓

現契套現大部份銀行都需要睇樓,主要原因銀行需要確定手持現契的人士是真業主。物業不一定要自住,可以出租,但業主需要開門讓銀行睇樓。自名城假業主事件發生後,銀行為風險管理,現契套現都需要睇樓。

但如行資產按揭,用幾層物業去計資產,但只抵押其中一層套現,那麼需不需要每層都睇樓呢?答案是不需要的。只需要抵押果層讓銀行睇樓,其他可豁免。這是因為其他物業只用來計算淨資產用途,從而批貸款額。雖然不需睇樓,但銀行都會查冊確定其他物業的確是屬於申請人。至於抵押果層,由於銀行要承受的風險較大,因此需要睇樓。

疫情下資產按揭批核比以前困難

疫情下銀行收緊按揭,資產按揭批核比以往困難。以往如沒有入息,只有一層供完的自住,可以套現借4成。疫情後大部份銀行不接受沒有入息的資產按揭申請。

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