2016年8月7日
夫婦聯名物業，其中一方想甩名，當然想定個比市價低的成交價來減少印花稅支出.
然而，如成交價低過銀行估價很多，銀行可能唔批按揭，因銀行會視那交易為 “不公平交易”。不公平買賣存在 “踢契” 風險, 因此銀行不會承受這風險 （雖然這所謂交易，其實只是夫妻除名). 不過有銀行可接受比市價低 20％ 作為成交價可申請按揭。
那麼應怎辦？方法是不斷估價，找出最低估價的估價行，並用那估價行的估價去報銀行。
最好搵間可以用好多估價行來估價的銀行。有些銀行只用一間或幾間估價行，便未必能估到你想要的低價。請留意，甩名轉按和套現轉按不同，套現是想估得越高越好，但甩名是想估得越低越好的（除非甩完名後還想套現）。
當然，自己walkin去銀行要求分行職員幫你不斷估價，個職員可能未必受理，因估價要成本和時間，除非是相熟客戶經理。
找按揭中介用他們相熟的banker團隊，可幫你盡量向不同估價行估價，尋找出最低的估價來做成交價，便能把印花稅慳得最多。
最後順帶一提，如定價太低，稅局有權追收印花稅。
相關文章：
- 物業轉名或拆名，成交期可以定到幾長？甩名馬上再買要注意什麼？
- 讀者來函：想甩名再買避 15%物業印花稅，但甩了名又感覺無左保障
- 讀者來函：換樓想先買後賣，但又不想付 15%物業印花稅，應怎辦？
- 物業轉名除名秘技：善用無罰息銀行以低價甩名慳稅，然後馬上轉按以高價套現
- 物業轉名，能否先低於市價除名，再市價重接/轉按套現？
- 破解新辣招的方法，就是把物業轉名或甩名，然後再買！
- 甩名除名轉按要注意事項
如對本文章有任何問題或意見，歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。
想知邊間銀行按息最平，回贈最高? 請留言向我們索取最新情報
關於我們
免費按揭轉介，幫客人格價和尋找最低利息、最高回贈的銀行，以及為客人解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用，只想把所識和所想，向客人分享。公司的獎項和里程碑：
- 處理超過30000按揭個案
- 環聯(TU) 正式合作伙伴
- 榮獲 TVB「樓宇按揭轉介服務獎」
- 榮獲香港中小型企業總商會「2019最佳中小企獎」
- 榮獲都市日報「2018傑出按揭轉介」大獎
- 榮獲Capital 資本雜誌 「2019傑出物業按揭轉介」大獎
- 出版「按揭達人」一書，在各書局有售
- 於多份報章撰寫按揭專欄，包括蘋果日報、東方日報、南華早報、頭條日報、都市日報、經濟一週、經濟通ETNET等
- TVB樓宇節目：「星之谷特約：Ben Sir 睇樓團3」於2019年8月放送，平均收視16點
- TVB樓宇節目：「星之谷特約：蝸居宅急變」於2018年4月放送，收視率19點
- NowTV 樓宇節目：「星之谷特約：置業攻略」於2018年6月放送
- Facebook 超過1500客戶留言，讚揚我們的服務，並給與5星評分
詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁：https://starpagency.com
為何要選星之谷按揭？聽聽苟姑娘點講！
【星之谷會客室 – 陳偉琪 (細龍太) 】物業甩名轉名按揭秘訣
