2016年7月22日

最後更新:13/06/19 @ 16:33:24

 

近期樓市回升,很多客如本身層樓是夫妻聯名,都紛紛甩名(除名)然後買另一層,為了避交15%印花稅。針對這熱潮,筆者這裡做一個FAQ

問:如需要除名轉按,需要先搵律師除名還是先到銀行做按揭?

答:夫妻先做簽一張臨約,簽好後到銀行申請轉按,批左後,才到律師樓搞轉名手續,這樣便最安全。因萬一銀行唔批或批的條件不如理想,那麼便不用付律師費。至於臨約的sample,可致電我們地產公司免費索取。要留意臨約簽後要一個月內交物業印花稅。

問:夫妻除名,印花稅如何計算?

答:夫妻自己定一個買賣價去除名,印花稅計買賣價的一半。

問:甩名重按律師費多少?

答:約$6800全包

問:夫妻除名定的買賣價,應如何去訂?

答:最好貼市價去定。如定得太高,雖然轉按可套現,但甩名的印花稅便會高。如定得太低,轉按能套現的錢便少(甚至可能要補錢去還現有樓按),而且幾年後稅局也可能會追收稅金的差價。而且定得太低也可能銀行會拒絕上會,事前最好問清想報的銀行。不過,有一間銀行,可以接受轉名的樓價定低過市價兩成之內。

問:如本身有一層聯名物業,老公簽了臨約買多一層物業,現有物業打算甩名,那麼新購物業要不要交15%印花稅?

答:如已簽了新買物業臨約,然後才進行甩名,新買的一間便需要繳付15%印花稅,然後在甩名單位成交後向稅局申請退回新買物業的15%印花稅跟舊印花稅之間的差額。整件事看來很煩吧? 假如已慎重考慮會購買新物業,但想在覓得新物業時才進行除名的話,其實可以預早草擬好甩名單位的臨時買賣合約。當新買物業議價至尾聲時,首先簽妥該份甩名物業的臨約才去簽新買物業,便可直接以舊印花稅購買新物業了。留意簽臨約後,真正轉名手續可慢慢進行(政府沒有指定要幾時前完成轉名程序),但要一個月之內付轉名印花稅(以轉名臨約日期計算)。

在按揭方面,如甩名的物業按揭影響到新購物業按揭爆壓測的話,可考慮把新物業的成交期定在最少兩個月後,待甩名物業完成轉按及交易後,集齊資料並交給新買物業申請中的按揭銀行進行批核。

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物業印花稅計算表:

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