2020年12月11日

關於轉工後買樓做按揭,之前筆者都深入分享過。近期有客人問:如轉工是在申請按揭期間發生,會不會影響批核?

申請按揭期間轉工

以往申請按揭如交了申請表,銀行不會在批核期間要求上件後最新的入息紀錄。不過個別銀行會在臨 drawdown 前做 employment check,即打電話給受僱公司確認申請人仍在公司中工作。大部份銀行不會做 employment check

但疫情後銀行收緊了按揭,很多銀行都需要在按揭批核期間或drawdown前補交最新的入息紀錄。如果是做高成數按揭,按保一般也需要追加最新入息紀錄。這時如銀行或按保發現申請人已轉了工,會不會影響批核或放款?

申請按揭期間轉工,按揭批核視乎新公司規模和是否已出第一期糧

如果轉工後已出了第一期糧,而人工不比上一份工低,按揭批核不會有問題。但如果轉工後未出糧,只有公司信證明轉了工,銀行或按保會考慮新公司的可信性。如果銀行對於新公司有質疑(比如新公司是很細的公司,甚至沒有網站或只成立很短時間等等),可能會懷疑申請人是否實際是在待業中,因而影響按揭。當然,如公司是大型企業或政府機構,申請按揭期間轉工都不會有問題。

結論是:盡量避免在按揭放款前轉工,尢其如申請按揭的銀行會做 employment check 或需要經按保做高成數按揭。

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