2022年2月9日

無論是新買或轉按,申請按揭都有需要住址證明。關於按揭的住址證明以及注意事項,筆者整理了一個 FAQ。

申請按揭住址證明

問:按揭住址證明,水電煤單是否必須?

答:如申請高成數按揭,住址證明必須是最近3個月的水、電、或煤單。但如果按揭成數為6成或以下,部分銀行可彈性接受銀行月結單為住址證明。

問:住址證明必須為申請按揭的物業地址?

答:如果是轉按或甩發展商二按,而亦是申請自住按揭的話,住址證明需要是申請按揭的物業地址。但如果是新買,由於未收樓,住址證明則只須為現住居所的地址。

特別需要注意,如是新買做高成數按揭,所提供的住址證明銀行都會做土地查冊(land search),如現有居所的地址是申請人或其配偶持有的物業,銀行會向申請人查詢現居所會如何處理。這是因為新買物業,如做高成數按揭,一定只可自住,而高成數按揭不容許一個家庭自住於兩個不同居所。

問:如提供水電煤為住址證明,有什麼事項需要留意?

答:水電煤證明必須為最近3個月,而且需要是付款通知單,不可以以按金單代替。此外,付款單上不應有拖欠金額,否則會影響銀行的觀感。另外,水電煤單上應顯示合理的使用量。試過有個案,因申請人家居裝修,其間遷離居所,水電煤單顯示為0使用量,銀行判斷該住址證明為無效。

請閱讀我們在《東方日報》的專欄文章:被懷疑部署單位出租 甩二按、申按保恐觸礁!

問:什麼情況下申請按揭不需要住址證明?

答:如物業作出租用途(按揭成數最高為5成),申請轉按時可免該物業的自住證明。自住用途的話,只要按揭成數為6成或以下,部分銀行也可以免住址證明,但亦需要申請人聲明單位是自住中。申請人如虛假聲明,會有刑事責任。

問:轉按甩發展商二按,未入伙前沒有住址證明,怎麼辦?

答:如想轉按甩發展商二按,未入伙前都不能轉按。如入伙後申請,則補交住址證明即可。

參考:新樓甩發展商二按,避免裝修期內申請

延伸閱讀:

如對本文章有任何問題或意見,歡迎按左上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。

返回主頁 按揭學堂


若想知哪間銀行按揭利率最平,現金回贈最高,即時留言,索取最新情報!


關於星之谷

星之谷按揭轉介歷年來與全港銀行合作,為客戶免費介紹最低利率、最高回贈的按揭計劃,解決置業路上的疑難及痛點。我們不收取任何費用,只想把所識和所想,向客人分享。公司的獎項和里程碑:

詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁:https://starpagency.com


按揭入門

按揭成數 | 按揭回贈比較 | 按揭利率比較 | 按揭年期

按揭保險 | 按揭保費折扣 |HKMC和QBE批核標準

壓力測試 | 供款與入息比率DTI | 壓力測試花紅

轉按 | 甩名 / 轉名 | 現契重按

擔保人印花稅 / SSD / BSD |

自僱按揭 | 自住變出租按揭

居屋按揭 | 居屋轉按套失政府擔保

唐樓按揭 | 村屋按揭 | 工廈按揭

即供 vs 建築期 | Mortgage Link  | 凶宅按揭