2022年5月17日

申請按揭,銀行需要做KYC (know your client),故大部份銀行簽按揭貸款信時,都需要貸款人親身到銀行和職員見面。香港暫時未容許視像簽約或進行「網簽」。不過,在特定情況下,銀行容許授權人代簽貸款信,又或經由律師樓簽署。

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經由網上申請按揭,不能豁免本人親身到銀行簽約

近年由於金管局鼓吹「無紙化」,一般銀行都可以在網上或透過電郵交按揭申請文件以及進行網上批核。不過,很多人以為如是網上申請按揭,就不需要親自到分行處理按揭事宜,這是個誤解。就算經由網上申請按揭,一旦批核後,貸款人都需要親自到銀行簽按揭貸款信(facility letter)。這是因為銀行需要做 KYC,需要親身見過貸款人一次,才可按揭放款(mortgage drawdown)。而這 KYC 程序,目前尚未能以視像形式取代。

按揭貸款信能否授權人代簽?

有些銀行容許按揭貸款信可以授權人代簽,但需要符合以下條件:

  • 授權書需要經由律師樓認證
  • 簽署貸款信前,銀行需要見過貸款人一次。比如話,貸款人在申請時到銀行交申請表,或開銀行戶口,按揭職員見過貸款人,那麼簽貸款信時,可以委托授權人去銀行簽署。

按揭貸款信可經由律師樓簽署

如果物業的買家因種種原因,比如強制隔離或身處海外,不能親身到銀行見一次面,有些銀行可以安排經由買家的律師樓簽按揭貸款信。那麼,KYC 的責任便落在律師樓上。不過,由於律師樓都需要進行KYC,也和銀行一樣需要和貸款人見一次面。如貸款人身處海外,有些律師樓可以安排律師飛往海外和貸款人見面及簽約,但所有相關費用需要由貸款人支付。

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