申請按揭，劏房租金能否計入息？

2022年6月10日


大部分銀行都不接受劏房按揭。不過，如所申請按揭的物業不是劏房，但申請人或擔保人擁有另一劏房物業，有租金收入，該租金收入可不可計算入息？答案是大部份銀行也不接受劏房物業的租金作為入息，即使個別大銀行或中小行可接受劏房租金為入息，都會有限制。

銀行如何得知收租的單位是劏房？

要將租金收入計算入息，需要提供物業的租約，從租約便得知物業是劏房。比如同一物業有超過一張租約，又或租約上的地址寫為單位 A1, A2 等，銀行便有合理懷疑該租約是劏房租約，大部份銀行不能計算其租金為入息。

劏房租金計算入息的條件

有個別大銀行可以計算劏房租金為入息，但能計算的租金不能超過該單位的租金估值太多。比如話，物業的租金估值為1萬元，但該業主由於一劏五，每月收3萬租，銀行可能會覺得不合理，最終只以1萬或2萬計算入息。請留意租金收入計算入息，需要打7折，不論物業是否劏房。

另外，劏房的數目不能超過上限，一般為八間房。這是因為如一劏八，便已是賓館的類別，需要領取賓館牌照。

劏房的面積也有下限，如每間房的面積太細，比如少於100尺，未必能計算入息。

個別中小銀行也可計算劏房租金為入息，不需要上面估值的限制，但有面積及房間數目的限制。

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