2022年6月10日

Subdivided flat
大部分銀行都不接受劏房按揭。不過,如所申請按揭的物業不是劏房,但申請人或擔保人擁有另一劏房物業,有租金收入,該租金收入可不可計算入息?答案是大部份銀行也不接受劏房物業的租金作為入息,即使個別大銀行或中小行可接受劏房租金為入息,都會有限制。

銀行如何得知收租的單位是劏房?

要將租金收入計算入息,需要提供物業的租約,從租約便得知物業是劏房。比如同一物業有超過一張租約,又或租約上的地址寫為單位 A1, A2 等,銀行便有合理懷疑該租約是劏房租約,大部份銀行不能計算其租金為入息。

劏房租金計算入息的條件

有個別大銀行可以計算劏房租金為入息,但能計算的租金不能超過該單位的租金估值太多。比如話,物業的租金估值為1萬元,但該業主由於一劏五,每月收3萬租,銀行可能會覺得不合理,最終只以1萬或2萬計算入息。請留意租金收入計算入息,需要打7折,不論物業是否劏房。

另外,劏房的數目不能超過上限,一般為八間房。這是因為如一劏八,便已是賓館的類別,需要領取賓館牌照

劏房的面積也有下限,如每間房的面積太細,比如少於100尺,未必能計算入息。

個別中小銀行也可計算劏房租金為入息,不需要上面估值的限制,但有面積及房間數目的限制。

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