2020年5月6日

傳統上,如有樓收租,租金的7折是可以計入息和壓力測試,增加貸款能力。如果租約沒有打厘印,有些銀行可能打6折計入息。

不過,這是適用於正常物業的出租,但有些租金收入是比較特殊,比如話:

  • 根據兩電再生能源上網電價計劃,村屋頂安裝太陽能板
  • 出租外牆給電訊公司裝發射站,或給廣告公司放置廣告牌
  • 住宅契但租客做樓上鋪
  • 內地物業出租

以上的租金,又能不能申請按揭時計入息?

村屋太陽能板

根據兩電再生能源上網電價計劃,如村屋頂安裝太陽能板,租金可以計入息。而更著數的是,這些租金是不用打7折,因當是業主的個人收入。如要計入息,需要提供:

  • 有租約
  • 銀行租金過數紀錄
  • 該租金有報稅

不過要留意,這種收入不能做高成數按揭,最多只可以借6成。

有客人問:如買村屋時已裝了太陽能板,會不會當是結構改動而影響按揭批核?答案是不會的,除非有房宇署order 。

出租外牆做發射站、廣告牌

和村屋太陽能板的原理一樣,這些當是業主的入息,不當是物業租金,不需要打7折。不過也需要有合約和銀行過數紀錄。而下手買這物業時,也不會因為進行了這些商業改動而做不到按揭。

不過要留意,這種收入也是不能做高成數按揭,最多只可以借6成。

住宅契但做了樓上鋪

如住宅契但出租做了樓上鋪,如果申請按揭的物業是該樓上鋪,很多銀行不做按揭。有些銀行會做但當是商業用途論,即最多只可以借4成。租金收入可以計入息,打7折。

但如果申請按揭的物業不是該樓上鋪,只是申請人想利用樓上鋪的租金去計入息,增加貸款額,這是可以的。

內地物業出租

內地物業出租,租金可以計入息,打7折。所需文件包括房產證,租約,和租金過數紀錄。如果沒有房產證,就不能計入息,就算有持續過數紀錄。

最後要利申:以上並不適用於所有銀行,但都不少銀行這些特殊租金可以計入息。

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