2020年5月6日

傳統上，如有樓收租，租金的7折是可以計入息和壓力測試，增加貸款能力。如果租約沒有打厘印，有些銀行可能打6折計入息。

不過，這是適用於正常物業的出租，但有些租金收入是比較特殊，比如話：

• 根據兩電再生能源上網電價計劃，村屋頂安裝太陽能板
• 出租外牆給電訊公司裝發射站，或給廣告公司放置廣告牌
• 住宅契但租客做樓上鋪
• 內地物業出租

以上的租金，又能不能申請按揭時計入息？

村屋太陽能板

根據兩電再生能源上網電價計劃，如村屋頂安裝太陽能板，租金可以計入息。而更著數的是，這些租金是不用打7折，因當是業主的個人收入。如要計入息，需要提供：

• 有租約
• 銀行租金過數紀錄
• 該租金有報稅

不過要留意，這種收入不能做高成數按揭，最多只可以借6成。

有客人問：如買村屋時已裝了太陽能板，會不會當是結構改動而影響按揭批核？答案是不會的，除非有房宇署order 。

出租外牆做發射站、廣告牌

和村屋太陽能板的原理一樣，這些當是業主的入息，不當是物業租金，不需要打7折。不過也需要有合約和銀行過數紀錄。而下手買這物業時，也不會因為進行了這些商業改動而做不到按揭。

不過要留意，這種收入也是不能做高成數按揭，最多只可以借6成。

住宅契但做了樓上鋪

如住宅契但出租做了樓上鋪，如果申請按揭的物業是該樓上鋪，很多銀行不做按揭。有些銀行會做但當是商業用途論，即最多只可以借4成。租金收入可以計入息，打7折。

但如果申請按揭的物業不是該樓上鋪，只是申請人想利用樓上鋪的租金去計入息，增加貸款額，這是可以的。

內地物業出租

內地物業出租，租金可以計入息，打7折。所需文件包括房產證，租約，和租金過數紀錄。如果沒有房產證，就不能計入息，就算有持續過數紀錄。

最後要利申：以上並不適用於所有銀行，但都不少銀行這些特殊租金可以計入息。

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