2020年4月7 日

申請轉按,是要經律師樓,本文把律師樓的工作流程和時間表分享給讀者們。

注意: 香港銀行公會2022年11月最新宣布,轉按的貸款金額可以由新承造按揭銀行,通過即時支付系統,直接過數至原有按揭銀行,毋須再經律師樓託管款項及處理交易,避免律師行一旦出現營運問題或被凍結資金時,導致交易或按揭放款延誤交付。

轉按律師樓的工作流程大致如下:

  1. 客戶簽授權書給律師樓,讓律師樓代表客戶向原銀行取樓契
  2. 律師樓於21日內會收到樓契,然後check契和補契。
  3. 客戶於新銀行簽了貸款信後,新銀行會寄loan instruction給律師樓,律師樓根據loan instruction準備按揭契文件。
  4. 律師樓會安排客戶見面,決定drawdown date並簽署按揭契文件。
  5. 律師樓會向出信給原銀行查詢於drawdown日需要還款的金額 (ask amount letter),以及準備新銀行的drawdown文件(drawdown letter)。
  6. 於 drawdown日,新銀行會放款給律師樓,律師樓還款給原銀行,餘數便開支票給客戶。
  7. 律師樓寄release文件給原銀行,原銀行確定舊按揭已還款後,便簽回release文件。
  8. 律師樓把轉按註入田土廳(原銀行release,新銀行legal charge)。
  9. 律師樓把樓契歸還新銀行。

關於轉按或律師樓有任何疑問,歡迎聯絡我們查詢

轉按律師樓工序的時間表

  1.  律師樓會21日內從原銀行收到樓契。根據金管局的指引,銀行收到取契信後,要21天內寄到律師樓。而律師樓有2個月時間查閱,之後要歸還原銀行(如取消轉按)。
  2. 收到樓契後,準備按揭契和其他文件會因律師樓而異。由於按揭契有既定template,一般可以幾天便可完成。
  3. Ask amount letter銀行收到後一般幾天便可書面回覆。
  4. 註田土廳需要半個月至一個月時間。因此,貸款人drawdown後如發現田土廳沒有紀錄,不必擔心,註冊需時。
  5. Drawdown後70日內律師樓要歸還樓契給新銀行。

如想加速轉按時間,申請按揭和授權律師樓向原銀行取契可同步進行。那麼,當律師樓收到樓契前,按揭理應也完成批核。新銀行寄loan instruction給律師樓後,律師樓便可預早開始準備文件。當樓契返時,check完契再問數便可安排drawdown。申請按揭和授權律師樓取契如同步進行的話,由簽取契信計算,最快一個月便可drawdown。

常見問題

問:為何簽了取契信後,律師樓一直沒有聯絡我跟進進度?

答:這是因為在未取到契前,律師樓沒有任何工作可以做,因此也不需要聯絡客戶。而如果客戶想原銀行加快放契,可以致電原銀行的放契部自行跟進。

問:我的轉按有套現金額,為何在drawdown日銀行戶口見不到加按金額?

答:這是因為drawdown日律師樓還款給原銀行後,會把套現的金額開票或轉數給客戶,一般要到第2天客戶的戶口才會見到該筆款項。

延伸閱讀:

如對本文章有任何問題或意見,歡迎按左上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。

返回主頁 按揭學堂


若想知哪間銀行按揭利率最平,現金回贈最高,即時留言,索取最新情報!


關於星之谷

星之谷按揭轉介歷年來與全港銀行合作,為客戶免費介紹最低利率、最高回贈的按揭計劃,解決置業路上的疑難及痛點。我們不收取任何費用,只想把所識和所想,向客人分享。公司的獎項和里程碑:

詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁:https://starpagency.com


按揭入門

按揭成數 | 9成按揭 | 銀行及中介按揭回贈計算方法

按揭回贈比較 | 按揭利率比較 | 按揭年期

按揭保險 | 按揭保費折扣 |HKMC和QBE批核標準

壓力測試 | 供款與入息比率DTI | 壓力測試花紅 | 按揭花紅打折

非固定收入按揭H按 VS P按 | 申請按揭文件

一手新樓按揭即供 vs 建築期

轉按 | 罰息期 | 甩名 / 轉名 | 現契重按

擔保人印花稅 / SSD / BSD |

自僱按揭 | 自住變出租按揭 | 物業估價

居屋按揭 | 居屋轉按套現失政府擔保 | 居屋屋苑首次發售日期一覽

唐樓按揭 | 村屋按揭 | 工廈按揭 | 車位按揭

Mortgage Link  | 凶宅按揭 | 遺產按揭 | 銀主盤按揭