2022年1月12日

customize loansize

高成數按揭的成數是否必需相距5%,即只能選擇借8成、8成半、9成?非也,申請人可以靈活自定成數,例如81%、82%、83%等等。限制為成數不能超出金管局規定上限,即800萬或以下最多9成;1000萬或以下最多8成。

樓價最高按揭成數
≤400萬90%
401萬800萬90%
800萬-900萬80% - 90%
(上限$720萬)
900萬-1000萬80% (貸款額上限$800萬)
>1000萬50%

按揭成數外,申請人亦可自定貸款金額,例如將意向貸款額定為726萬、843萬等。一般而言,銀行要求以萬元為單位,即可自定為726萬,但不能為726.5萬。當然,意向貸款額亦不能超出金管局的規定上限。

最後,不論自定按揭成數或金額,銀行最終批出的貸款額,將以申請人入息為依歸。如入息不夠計,批出的貸款額便會少過意向貸款額。此外,如銀行現金回贈超過1%,貸款額須扣減現金回贈,令最終批出貸款額與意向貸款額不同。

參考:按揭回贈扣減貸款額,在新例下如何運算?

申請高成數按揭時,需要購買按揭保險,當按揭成數愈高,保費會隨之增加。假設樓價為1,000萬,8成或以下按揭的保費為2.47%,即每借多一萬元,便要付多247元保費(折扣前)。

換言之,將貸款額定得愈低,便可節省愈多保費開支。若首期充足,準業主應思考為多借數萬或數十萬元,支付額外保費是否值得,有時「慳得就慳」好過「借得就借」。

如果細心研究保費表,會發現當按揭成數由80%升至81%,以及由85%升至86%,保費會跳級上升,為多借1%而令保費大增未必划算。故此,按揭成數應維持在80或85%,以慳盡保費。

慳盡按揭保險費:留意三大關鍵位(按揭成數、擔保人、折扣)

延伸閱讀:

如對本文章有任何問題或意見,歡迎按左上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。

返回主頁 按揭學堂


若想知哪間銀行按揭利率最平,現金回贈最高,即時留言,索取最新情報!


關於星之谷

星之谷按揭轉介歷年來與全港銀行合作,為客戶免費介紹最低利率、最高回贈的按揭計劃,解決置業路上的疑難及痛點。我們不收取任何費用,只想把所識和所想,向客人分享。公司的獎項和里程碑:

  • 轉介超過40000按揭個案
  • 環聯(TU) 正式合作伙伴
  • Capital 資本雜誌 「傑出物業按揭轉介」大獎, 2021
  • 香港中小型企業總商會「最佳中小企獎」, 2019
  • TVB 「樓宇按揭轉介」傑出服務獎, 2018
  • 都市日報「傑出按揭轉介」大獎, 2018
  • 出版「按揭達人」一書,各大書局有售
  • TVB樓宇節目:「星之谷特約:蝸居宅急變」於2018年4月放送,收視率19點
  • NowTV 樓宇節目:「星之谷特約:置業攻略」於2018年6月放送
  • 建立北斗星按揭網,全港唯一按揭專題資訊和財技網站

詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁:https://starpagency.com


按揭入門

按揭成數 | 按揭回贈比較 | 按揭利率比較 | 按揭年期

按揭保險 | 按揭保費折扣 |HKMC和QBE批核標準

壓力測試 | 供款與入息比率DTI | 壓力測試花紅

轉按 | 甩名 / 轉名 | 現契重按

擔保人印花稅 / SSD / BSD |

自僱按揭 | 自住變出租按揭

居屋按揭 | 居屋轉按套失政府擔保

唐樓按揭 | 村屋按揭 | 工廈按揭

即供 vs 建築期 | Mortgage Link  | 凶宅按揭