當回贈去到 1.65% 時，9按轉8按變得有so

2016年11月23日

轉按只能轉6成，否則要再付多次按揭保費。兩年前9按買樓的朋友，到今天樓價一般都未能升到可以轉按6成甩mc, 那麼轉按有無著數？答案是仍然有的，就算付多次按揭保險，解釋如下：

假設9按轉8按：

支出：

收入：

很明顯，收入＞支出，而且轉按後可享受減息。

2年前 H+1.7%, 現在 H+1.35%, 以300萬借貸額計，每年慳過萬元利息，值得去做.

留意：現金回贈的 1％是計 6成，而保險費是計 8成，但一般來說以上算式仍是有錢袋。

當然，如睇好後市會繼續升，便不應9按轉8按，而應等待樓價升到可轉6按才做，為避免付多一次保險費。但可能要多等幾年，果幾年仍要捱昂貴的 H+1.7%

注: 於2019年施政報告宣佈放寬按揭後，現時只有 HKMC按證公司按新例承保，在沒有競爭下，新例保費未必會有6折優惠，要留意一下。

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