2016年11月23日

轉按只能轉6成,否則要再付多次按揭保費。兩年前9按買樓的朋友,到今天樓價一般都未能升到可以轉按6成甩mc, 那麼轉按有無著數?答案是仍然有的,就算付多次按揭保險,解釋如下:

假設9按轉8按:

支出:

  • 保險費6折 = 2.15% * 60% = 1.29%
  • 律師費 = $4500

收入:

  • 現金回贈 = 1.65%
  • 舊保險費 15% refund

很明顯,收入 >支出,而且轉按後可享受減息。

2年前 H+1.7%, 現在 H+1.35%, 以300萬借貸額計,每年慳過萬元利息,值得去做.

留意:現金回贈的 1% 是計 6成,而保險費是計 8成,但一般來說以上算式仍是有錢袋。

當然,如睇好後市會繼續升,便不應9按轉8按,而應等待樓價升到可轉6按才做,為避免付多一次保險費。但可能要多等幾年,果幾年仍要捱昂貴的 H+1.7%