2021年7月28日

發展商延遲交樓,買家有什麼可保障或索償?

柏傲莊延遲交樓,發展商慷概地賠償。近期也越來越多延遲交樓的情況。作為買家,買一手樓時有什麼需要留意?本文做了個簡單 FAQ。

柏傲莊

問:過往新樓延遲交樓的情況多不多?

答:通常因種種原因,發展商都有機會遲交樓,比如天氣問題,阻延左施工,近期因疫情關係,遲交樓機會也會比以往高。不過一般來說,延交樓都是可能2-3個月的事,但以往也有一些盤比如愛海頌、鑽嶺、啟岸、wetland等遲交樓都超過半年,青龍頭去年有個新盤遲了一年先交樓。


問:新樓何時收樓?關鍵日期有沒有指標性?

答:一般來說交樓日期和關鍵日期都有出入,一般都是1-3個月的情況,會有早也有遲。《一手住宅物業銷售條例》下容許項目在特定原因(下題會解釋)下批准延後預計關鍵日期,若項目未能在指明日期或任何經延展的日期起計的6個月內完成,則買方可撤銷該合約,賣方須於撤銷後的 7 日內,將根據合約支付所有款項連同該等款項的利息退還買方。


問:如果因為延遲收樓,買家是否可以向發展商索償?提出交易無效?

答:一般和發展商簽的買賣合約,都會寫明如果係天氣、天災、暴亂或其他原因影響施工進度,發展商有理由推後關鍵日期。買家是有權向發展商提出索償申請或取消交易,但如果發展商不允許,買家唯一方法是打官司。一手樓條例下也許容在特定原因下可以遲交樓。而如果是因天氣影響施工,發展商都會事前搵專業認可人士提交報告,故此打官司勝算都不大。


問:根據以往,遲延交樓發展商會不會賠償損失?

答:以前都有試過賠償,比如之前說過的青龍頭新盤,但金額不及柏傲莊那麼大規模。過去幾年有個別延期交樓樓盤的發展商,讓買家選擇退訂,並為所有買家賠償利息,選擇繼續交易之買家將可獲賠償利息至交樓。


問:作為準業主,應如何衡量繼續交易或撻訂?

答:一般不應撻訂,因會損失了10%訂金和律師費,而且如撻訂,而之後發展商不能以相同價錢賣出單位,是有權向買家追討差價。如果樓價是升的話,撻訂也會損失了升幅。另外要考慮是按揭問題,如果延遲超過3個月,按揭需要重批,而如果當時是失業的話,可能要搵擔保人才可以重新上會。


問:如發展商可以延遲交樓,買家有什麼自保方法?

答:最簡單方法是選擇建期付款,那麼到發展商確實交樓,物業取得入伙紙後才需要「找尾數」,那便可減低買家風險。不過,選擇建期付款會放棄即供的發展商優惠,一般都有樓價的數個百份比。其實,買樓花最驚是「爛尾」,而在香港爛尾是甚少發生,尢其如是大發展商。.

延伸閱讀:

如對本文章有任何問題或意見,歡迎按左上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。

返回主頁 按揭學堂


想知邊間銀行按息最平,回贈最高? 請留言向我們索取最新情報


關於星之谷

免費按揭轉介,幫客人格價和尋找最低利息、最高回贈的銀行,以及為客人解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用,只想把所識和所想,向客人分享。公司的獎項和里程碑:

  • 轉介超過40000按揭個案
  • 環聯(TU) 正式合作伙伴
  • Capital 資本雜誌 「傑出物業按揭轉介」大獎, 2021
  • 香港中小型企業總商會「最佳中小企獎」, 2019
  • TVB 「樓宇按揭轉介」傑出服務獎, 2018
  • 都市日報「傑出按揭轉介」大獎, 2018
  • 出版「按揭達人」一書,各大書局有售
  • TVB樓宇節目:「星之谷特約:蝸居宅急變」於2018年4月放送,收視率19點
  • NowTV 樓宇節目:「星之谷特約:置業攻略」於2018年6月放送
  • 建立北斗星按揭網,全港唯一按揭專題資訊和財技網站

詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁:https://starpagency.com


按揭入門

按揭成數 | 按揭回贈比較 | 按揭利率比較 | 按揭年期

按揭保險 | 按揭保費折扣 |HKMC和QBE批核標準

壓力測試 | 供款與入息比率DTI | 壓力測試花紅

轉按 | 甩名 / 轉名 | 現契重按

擔保人印花稅 / SSD / BSD |

自僱按揭 | 自住變出租按揭

居屋按揭 | 居屋轉按套失政府擔保

唐樓按揭 | 村屋按揭 | 工廈按揭

即供 vs 建築期 | Mortgage Link  | 凶宅按揭