2021年12月15日

Tenancy Stamp

申請按揭,租金可以計算入息,不過就要以每月租金的7折計算。如果租約沒有打釐印,大部份銀行也沒有問題,可以照計算入息,但個別大銀行可能會以6折計算。

租約可以不打釐印?

租約是需要打釐印。如被稅局發現租約不打釐印就會被罰款,罰款高達原釐印金額的十倍或以上。此外,遇上租霸也會變成重大問題。一般遇到租霸,可以往土審申請強制收樓,土審的執達吏會協助。但如果租約沒有打釐印,土審處或不會受理。當然,到時租約可以補打釐印,但需要付原釐印的十倍金額為罰款。

土審處網址:https://www.judiciary.hk/zh/court_services_facilities/lands.html

租約釐印的計算方法 = 年租(或平均年租) x 0.5%. (如租約期超過3年,需要稅率為1%)。一般來說,釐印費可要求租客支付一半。但如業主因無打釐印而被罰款,租客是沒有法律責任。

政府的釐印計算機:https://www.ird.gov.hk/chi/ese/sd_comp/csdta.htm

通常業主不打釐印,是因不想報物業稅。要留意,如不報物業稅,後果可能是刑事責任,因涉及虛假聲明。

租約沒有打釐印,銀行會如何處理?

銀行一般可接受無打釐印的租約,因打釐印是業主的責任。就算無打釐印,銀行都可跟據租約上訂明的每月租金,以7折計算入息。不過,如果租約無打釐印,有些銀行可能以6折計算入息。

打釐印有兩種方法:可以攜帶租約到稅局,釐印的chop 打在租約上。也可以透過網上付釐印費,並下載印花稅證明書。網址為:https://www.ird.gov.hk/chi/tax/e_stamp.htm

很多人以為租約上的死約才需要打釐印,其實未必。比如租約為兩年,一年生一年死,如生約開始時雙方同意再轉為死約,都需要重新打釐印。

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