租約不打釐印，申請按揭能否計算入息？

2021年12月15日

申請按揭，租金可以計算入息，不過就要以每月租金的7折計算。如果租約沒有打釐印，大部份銀行也沒有問題，可以照計算入息，但個別大銀行可能會以6折計算。

租約可以不打釐印？

租約是需要打釐印。如被稅局發現租約不打釐印就會被罰款，罰款高達原釐印金額的十倍或以上。此外，遇上租霸也會變成重大問題。一般遇到租霸，可以往土審申請強制收樓，土審的執達吏會協助。但如果租約沒有打釐印，土審處或不會受理。當然，到時租約可以補打釐印，但需要付原釐印的十倍金額為罰款。

土審處網址：https://www.judiciary.hk/zh/court_services_facilities/lands.html

租約釐印的計算方法 ＝ 年租（或平均年租） x 0.5%. （如租約期超過3年，需要稅率為1％）。一般來說，釐印費可要求租客支付一半。但如業主因無打釐印而被罰款，租客是沒有法律責任。

政府的釐印計算機：https://www.ird.gov.hk/chi/ese/sd_comp/csdta.htm

通常業主不打釐印，是因不想報物業稅。要留意，如不報物業稅，後果可能是刑事責任，因涉及虛假聲明。

租約沒有打釐印，銀行會如何處理？

銀行一般可接受無打釐印的租約，因打釐印是業主的責任。就算無打釐印，銀行都可跟據租約上訂明的每月租金，以7折計算入息。不過，如果租約無打釐印，有些銀行可能以6折計算入息。

打釐印有兩種方法：可以攜帶租約到稅局，釐印的chop 打在租約上。也可以透過網上付釐印費，並下載印花稅證明書。網址為：https://www.ird.gov.hk/chi/tax/e_stamp.htm

很多人以為租約上的死約才需要打釐印，其實未必。比如租約為兩年，一年生一年死，如生約開始時雙方同意再轉為死約，都需要重新打釐印。

延伸閱讀：

• 【 買樓收租按揭 】 擬租金收入Q&A
• 申請按揭，租金收入計算之注意事項 【含大陸樓、劏房、高成數按揭】
• 申請按揭，特殊租金收入能不能計入息？（天台太陽能、發射站、外牆廣告牌、樓上舖、內地物業）
• 特許權或租賃協議有何分別 業主租客權益知多點