2021年12月14日

Tax

申請高成數按揭,稅單是很重要的入息文件,必須提供。而強積金供款紀錄,貸款人可選擇性提供。不過,如果貸款人報稅有填寫MPF供款數字藉以扣稅,而所填寫的數字和薪酬所計算的應付MPF供款不符,又或和糧單上的數字不符,有機會影響按揭批核。

關於申請按保能否不提供稅單,可參考以下文章:

高成數按揭,3個關於稅單你必須知道的事

稅單上填寫的入息和僱主在IR56 申報的僱員全年入息需要相符。但IR56上的入息是未扣減僱員方面的強積金供款(mandatory employee contribution)。僱員報稅時可以申報全年的MPF 供款,該供款可以扣薪棒稅。如果僱員填寫了MPF供款,該供款便會顯示在稅單的入息計算詳情之上。

填寫MPF 的數字如不符,可影響按揭

如報稅時填寫了僱員的強積金供款,但該供款和糧單上的數字不同,申請按揭時銀行或會需要合理解釋。銀行會有兩方面考慮:

  1. 如強積金供款和稅單上的薪金,不能用MPF的公式對到數,申請人的收入是不是可信?
  2. 又或,申請人會不會在該公司工作不夠一年?如果申請人工作不夠一年,那麼之前是從事什麼工作或是否失業狀態?

舉個例子,假設申請人的月薪是$50000,那麼每月的強積金供款應是$1500*12 =$18000。但如果在稅單上申報扣稅的強積金供款只是$4500,銀行可能會懷疑申請人在公司只是剛入職了3個月,而之前是待業狀態。那麼,銀行可能會擔心申請人入息的持續性而影響按揭。

兩個解決方案令按揭可批

在公司工作不夠一年未必不能申請按揭,很多時轉工之間有短暫的待業狀態很普遍。申請人可提供兩年稅單紀錄,證明一直都是有工作,新工和舊工的空窗期是短暫,銀行應可接受。

如果,稅單上報少了的強積金供款純粹是因報稅時錯誤填少了,那麼,向銀行提供MPF供款單,證明是確實有供過正確金額的MPF供款,銀行便可接受。

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