2024年5月30日

即將踏入6月,市區新盤戰再次揭開序幕,恒基地產旗下全新項目——紅磡 THE HADDON 率先公布了首批單位的價單,首批單位92伙單位,即日開放公眾參觀示範單位。不過發展商其後公布,於下周二(11日)首輪銷售63伙,包括143伙一房、15伙兩房及5伙三房單位。實用面積由262至430平方呎,折實售價由481.22萬元至852.66萬元,折實平均呎價為19,245元。

THE HADDON鄰近三大地鐵站,提供453個單位,相比周邊同系樓盤首張價單,開價有少許折讓。另外一個有趣的地方,發展商於開價前一晚,將同系3個樓盤52伙貸尾單位提價2%,相信是為這個項目開售鋪路。有意入市的買家,可參考以下的樓盤攻略。

紅磡 THE HADDON

THE HADDON位置、交通及生活配套

THE HADDON坐落九龍市區中心地帶,位於紅磡黃埔街1號,屬紅磡MIDTOWN SOUTH(前稱必嘉坊)的市區重建項目。此項目分三期發展,合共提供九座,提供約2,800伙,同系樓盤包括必嘉坊・曦匯、必嘉坊・迎匯及BAKER CIRCLE.GREENWICH。

項目坐擁優越地理位置,步行約6-10分鐘即可抵達紅磡、黃埔及何文田三大港鐵站,貫通港鐵觀塘線、屯馬線和東鐵線,居民出行方便。而且,區內生活配套成熟,鄰近商場、超市、餐飲等,一應俱全。隨著市區重建步伐加快,新盤陸續落成,相信區內會逐漸蛻變。

值得一提的是,這個項目享有999年的長期租契,業主只需支付相當於物業價值5%的差餉,毋須另繳地租,對不少準買家而言,都希望「慳得就慳」。

不過,區內另一特色是雲集多間俗稱「大酒店」的殯儀館,亦是長生店的集中地,與項目僅有一街之隔,對此有避諱的買家要留意一下。

新盤名稱 THE HADDON
地址 紅磡黃埔街1號
單位數目 453伙
涵蓋戶型 1房至3房
實用面積 223至642平方呎
預計關鍵日期 2025年9月30日

THE HADDON示範單位地址

THE HADDON示範單位設於尖沙咀美麗華廣場一期5樓,於5月31日開放2個示範單位予公眾參觀,一個為430呎的3房單位,另一個為262方呎的1房單位,2個單位均為開放式廚房設計。

多元化戶型 主攻一房

THE HADDON提供的戶型相當靈活,由1房至3房間不等,切合不同置業需求。單看首批價單的92伙單位,面積介乎262至430平方呎不等,其中以1房戶型為主,約佔整體單位的74%。

對於不少準買家而言,這個入場價僅480多萬的1房單位無疑是不錯的選擇。加上單位設有開放式廚房,空間運用靈活,符合現代人1=生活品味。而3房單位面積達430平方呎,亦可滿足有子女的家庭客的置業需求。

戶型 實用面積 伙數
1房 251呎至369呎 315
1房連儲物室 314呎 19
2房 346呎 19
2房連儲物室 411呎至417呎 40
3房 430呎 19
連平台單位 223呎至568呎 25
連天台單位 255呎至642呎 16
總數 453

THE HADDON價單及付款方式

綜合THE HADDON的首批價單,單位售價由534.7萬元起, ,呎價介乎20,408元至22,905元。首批單位價提供7種付款辦法,以100天即供付款計劃折扣最高,考慮最高達10%的折扣後,入場物業只需481.2萬元,折實呎價18,368元,而首批單位折實平均呎價為19,280元。

THE HADDON付款方法 折扣
A1-100天現金付款 售價減10%
A2-100天優惠二按付款 售價減9%
A3-100天優惠按揭付款 售價減8%
B1-建築期付款 售價減4%
B2-建築期優惠二按付款 售價減3%
B3-建築期優惠按揭付款 售價減2%
B4-靈活建築期付款 售價減4%

THE HADDON平面圖

THE HADDON平面圖

按揭優惠及供款參考

近期房地產市場波動,不少買家仍然希望透過按揭貸款實現置業夢。儘管大型銀行收緊了樓宇按揭的現金回贈優惠,但市面上仍有部分中小銀行提供較為優厚的按揭回贈,現時最佳按揭計劃為利率H+1.3%,Cap P-2%,按揭回贈達2%以上。

以481.2萬元的入場單位為例,若選擇自住貸款,經按揭保險9成按揭,30年還款期,每月供款約為21,444元。而若選擇出租物業貸款,最高可達6成按揭,每月供款則約為13,994元。

值得一提的是,不是所有銀行都提供即供按揭服務,即使有提供,額度也可能有所限制。因此,在成功購入心儀單位後,建議盡快尋找專業的按揭轉介服務,協助您找到可靠的銀行合作夥伴,順利完成樓宇按揭的申請。

總的來說,儘管當前市場環境有所變化,但只要掌握好相關資訊,並善用專業服務,置業者仍有望在合理的成本範圍內實現置業目標。

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