綠置居2022：油塘高宏苑、上水清濤苑、馬鞍山錦柏苑全面睇(價錢、景觀、位置及轉售期限)

2022年10月13日

綠置居2022已截止申請，今期綠置居將以市價四一折出售三個項目，分別為油塘高宏苑、粉嶺清濤苑及馬鞍山錦柏苑，共提供近4,700伙單位，預計今年第四季攪珠，中籤者明年首季可揀樓。

綠置居的最大優勢是價錢便宜，亦較差不多期數的居屋獲更大的補價折扣率，今期有綠置居的單位入場費僅75萬元，創開售以來新低，首期只需付3.75萬元就可做業主。雖然售價有優勢，惟3個屋苑都各有優劣，下文將會為讀者詳細分析。

單位數目、面積、定價及關鍵日期

3個屋苑合共有4,693個位出售，其中高宏苑有2,021個單位，實用面積介乎185至489平方呎，定價由84至271萬港元不等，關鍵日期為2025年1月31日及3月31日；錦柏苑單位有1,896個，實用面積介乎184至473平方呎，售價由75至261萬港元不等，關鍵日期為2026年6月30日；清濤苑有776個單位，實用面積介乎277至447平方呎，售價由113至219萬港元不等，關鍵日期為2024年12月31日。

高宏苑位置及景觀

高宏苑位於油塘工業區邊陲，旁邊是油塘中心。經大本型商場步行前往油塘港鐵站只需約5分鐘。居民亦可在鯉魚門道乘坐巴士往來港九各區，不過巴士線選擇不多，大部份的目的地都與港鐵線重疊。

高宏苑的景觀在3個屋苑中最為理想，屋苑西至西南面向維多利亞港，雖然預期在10至15年內，臨海一帶的工業大廈大都會改建成住宅、商廈或酒店，但根據政府的批地準則，預計高宏苑大約35樓單位或以上的單位，可直望港島，景觀受阻有限。另外，屋苑遠處斜坡有零散山墳，預計B座4至9號單位景觀會受影響。

清濤苑位置及景觀

清濤苑位於上水清河邨旁，步行前往上水港鐵站大約10至15分鐘。惟途經路段需上落斜路及大部份均為露天，預計天氣炎熱時會頗為辛苦。居民選擇乘搭巴士可能相對方便，屋苑對面有巴士站，來往奧運站、上水站、觀塘市中心等，亦有小巴前往大埔。

景觀方面，向東及向南的單位，望雞嶺的村屋，景觀開揚。不過屋苑的西面和東南面都有認可的殯葬區，買家選擇單位時都注意。

錦柏苑位置及景觀

錦柏苑接近港鐵恆安站，由於有屯馬線及東鐵過海段已通車，相信較多居民會乘搭港鐵返工返學。而路程大約步行約5分鐘，需要經過行人隨道才能到達欣安邨，再從欣安邨穿到錦柏苑。而在欣安邨有巴士站，來往上環、尖沙咀、荃灣西等，亦有小巴往大學站。

屋苑靠近馬鞍山郊野公園，大部份單位享有翠綠山景。不過高層單位同樣有機會望到山墳，而鄰近馬鞍山路的單位亦有機會面對車輛噪音，故近半單位裝有減音窗。

申請資格及揀樓次序

4類人士合乎申請資格，包括：

1. 房委會轄下公屋（下稱「公屋」）的住戶
2. 房協轄下出租屋邨或年長者居住單位的住戶
3. 持由房署或市建局發出《綠表資格證明書 – 祇適用於出售綠表置居計劃單位》人士
4. 房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者

揀樓次序如下：

1. 受石籬中轉房屋清拆計劃影響的合資格家庭申請者（無特定配額）
2. 參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者（配額1,400個）
3. 其他家庭申請者 （無特定配額）
4. 受石籬中轉房屋清拆計劃影響的一人申請者（無特定配額＊）
5. 其他一人申請者（配額500個）

*在申請須知中未有列明，惟相信受石籬中轉房屋清拆計劃影響的一人申請者，會與其他一人申請者共享500個配額。

轉售限制

房委會延長了「綠置居2022」的禁售期限，如業主於第二市場以不高於原價轉售單位，由以往首次轉讓日期起計首兩年，加至首五年；另外，業主亦要在首次轉讓日期起計15年後才可以補地價，才可在公開市場轉售，較以往10年期為多。

預測銷情

今期綠置居的售價有一定吸引力，位於市區的高宏苑交通方便，而且坐擁海景，相信銷情會頗為理想。另外，3個屋苑都有近半數是開放式戶型，單位面積較細，未必適合家庭申請者，惟一人申請者或會有驚喜。

如果想知道每個屋苑更詳細的資料，歡迎參閱以下相關文章：

• 2022綠置居高宏苑簡介 (交通配套+景觀+單位戶型)
• 2022綠置居清濤苑簡介 (交通配套+景觀+單位戶型)
• 2022綠置居錦柏苑簡介 (交通配套+景觀+單位戶型)

或參考房委會的介紹：https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/gsh2022/tc/notice.html#index.html

延伸閱讀：

• 【居屋按揭2022】綠白表、白居二及房協樓按揭成數、壓力測試、政府擔保期
• 綠置居及租置計劃【星之谷專欄 – 頭條日報】