2017年5月7日

綠表居屋或公屋可加名,向房署申請,可以順便重新做按揭,利率為 p-2.75, 2% 現金回贈,也可享有星之谷獎賞(*)。

*注意:跟據金管局指引,如按揭現金回贈超過 1%,銀行會把現金回贈扣減貸款額,不論該現金回贈是銀行給客人或按揭中介給客人。客人亦需要向銀行申報收取中介獎賞的金額。

加名要付印花稅,但和私樓加名不同計算方法。私樓加名的印花稅是自己定樓價,然後用樓價的一半去計算印花稅。但未補地價居屋或公屋加名,樓價是稅局定,因此是稅局直接決定印花稅應交幾多。一般稅局會把樓價定在綠表樓價和自由市場樓價之間。

轉按或重新做按揭不能延長還款價。即是說,假設現有按揭供剩15年,轉按或重按也只能借15年,不能重做25年。

而且也不可以套現,轉按重按只能借現有按揭之餘下貸款額。

其實綠表轉按真是很著數。雖然綠表轉按不能套現,不能延長年期,利率不能轉hibor plan,但轉按可享 1.6%現金回贈 + 星之谷獎賞。每兩年轉一次按,袋幾萬現金,減$5300律師費,不亦樂乎!

未補地價居屋轉名手續及按揭

整個轉名流程如下:

  • 向房署申請批準
  • 把房署批準信交給律師樓
  • 新業主到銀行申請按揭

留意,和私樓不同,未補價居屋轉名或拆名不是當買賣交易,而是當「送贈」,但大家不必擔心,未補價的居屋因有政府擔保,因此送契仍可做按揭。私樓如送契是5年內做不到按揭的。

銀行會以估價去批按揭,因此如果樓價下趺,有機會批不足貸款額去還現有按揭,可能要補錢。

房署批準居屋轉名的標準

未補地價居屋轉名或除名給近親,需要具備以下原因房署才會批:

  • 因離婚或分居而申請轉名給配偶
  • 因結婚搬走與配偶同住而轉名給其他家庭成員
  • 因移民或長期在海外工作而轉名其他家庭成員
  • 因申請公務員房屋福利或僱主提供的房屋福利而更改業權
  • 因有登記家庭成員提供樓宇的首期或按揭供款而申請更改業權
  • 去業主世而申請更改業權
  • 因年紀老邁 (即65歲或以上) 而申請轉名給其他家庭成員
  • 因重病命危 (例如癌症) 而申請轉名
  • 因破產而轉名

參考:
https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/information-for-home-owners/ownership-matters/transfer-of-ownership/index.html

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