2020年8月21日

疫情嚴峻,香港市民都被迫宅在家內,離婚率也增加。近期有讀者問:「和太太聯名買了房協樓,2021才成交,但想考慮離婚,會不會影響層樓交易及按揭?」

關鍵在於層房協樓是揀樓前或後離婚

先不說按揭,如果是離了婚,即雙方不再是「家庭成員」關係,有機會影響層樓的成交。如果未揀樓前離婚,由於揀樓時房署需要再確認家庭成員關係,如房署得知已離婚,業主便可能會由「核心家庭」跌入了單人隊,需要重新排優先權。

但如果是揀樓後才離婚呢?房署官方沒有說明,買入未補地價單位後,成交前有家庭狀況改變會如何處理。不過,離婚官司通常漫長,到法庭判決時,其實已收樓吧。

買房協樓後離婚

收樓後可用離婚為由改變房協樓的業權及承造按揭

如收左樓後,可以用離婚為由改變業權。因此,筆者建議,如可以等,等收了樓才甩名。和一手樓一樣,房協樓未收樓前不能甩名,而在法律上,未有法庭判決前也不算是已離婚,不需向房協申報。

至於按揭,收樓前先承造按揭。收樓甩名後按揭需要重新申請。不過,房協樓的按揭申請和未補地價居屋不同,需要入息證明和壓力測試

參考:

未揀樓前結婚,房署會考慮配偶有沒有物業

以上是說離婚,但如結婚呢?一樣原理,如未揀樓前結婚,即加了家庭成員。那麼房署會考慮家庭成員有沒有物業,以及資產有沒有超出綠表或白表規定的上限。筆者遇過個案,揀樓前結婚,而配偶本身有層公屋,因而被拒揀樓。

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