【直系親屬轉名財技】物業分權給兩個親屬可否慳印花稅？

最後更新：16/04/21 @ 5:30 下午

同一張買賣合約轉名不能慳稅

物業轉名予直系親屬，需要付印花稅。例如樓價400萬元，印花稅為2.25%，即9萬元。如果把業權的一半轉給兒子，另一半轉給媳婦，能否每份以200萬元業權去計印花稅，因而印花稅只需要200元呢？

若轉名是一張買賣合約做，把物業同時平分給兩直系親屬，印花稅一定會以400萬元計。雖然涉及兩個交易（50%賣給兒子，50%賣給媳婦），但稅局會以「一連串交易」為理由，把兩個交易當成一宗處理，因此樓價會以400萬元計印花稅。

分開合約轉名慳稅，稅局有權追收

如果轉名不是同一張合約進行，例如50%轉給兒子後，另外50%隔一年後轉給媳婦，可否每次以200萬元樓價計稅呢？理論上，如果稅局發現並懷疑兩個獨立交易有關聯，最終目的為慳稅，也有權追收。不過，稅局會先給機會當時人解釋，為何要把轉名分開兩次去做。

轉名須重做按揭，同時考慮銀行罰息

如果兩次轉名是分開進行，則需要重做兩次按揭，如第二次轉名是在按揭罰息期內，便需要罰息，轉名時宜將此成本一併考慮。

本文探討按揭財技，屬於進階篇，並假設讀者已有基本物業轉名或除名的認識。如未有基本認識，可閱讀以下文章：

• 聯名物業轉名、甩名實用手冊 無限輪迴「首置」買樓【星之谷專欄－蘋果日報】

延伸閱讀：

• 近親轉讓免15％稅，能否用DNA證明直屬關係？