2019年12月31日

政府放寬按揭成數,800萬或以下最高可以做9成按揭,1000萬或以下可以做8成。但是,如果申請人是自僱人士,比如是開公司做生意的老闆,如樓價1000萬或以下,雖可以借8成,但800萬或以下就不能做9成。

自僱人士如果想做高成數按揭,靠自己出糧給自己是不足夠,公司需要是營運、賺錢、並交利得稅。

自僱人士申請按揭所需入息證明

按保公司會要求以下3類文件: 包括最近一年利得稅稅單、最近一年已核數的財務報表,以及最近6個月公司主要銀行往來帳紀錄 ( 最少要反映公司 8~9 成生意額的流水帳 ) 。按保公司想 fact check 申請人所營運的公司,是否持續性的營運能力,因此需要以上文件。

自僱公司出糧給自己可不可計入息?

除了公司盈利,如果有出糧給自己,是可以計入息。但大前提是公司必需要有盈利和有營運。如果純粹是一間空殼公司,自己存現金再出糧給自己,是不可以計入息的。如果營運的公司有盈利,亦有出糧給自己,可提交 最近一年薪俸稅稅單 以及 最近6個月出糧戶口紀錄 給按保,那麼便可計入息。

如果公司不是100%擁有?

如果公司不是100%擁有,比如只佔 50%,那麼就按相等比例去把公司盈利計入息。

如果自僱的公司有公司貸款,會不會計入按揭壓力測試中?

如果營運公司有公司貸款,而該貸款是不需要個人擔保,也沒有註入tu內的話,便不需要計入dsr和壓力測試中。相反,如果該公司貸款是需要董事擔保(即自己),那麼便要計入按揭壓測中。

自僱人士申請按揭,壓力測試如何計算?

公司盈利和個人出的糧計入息,然後用傳統方法計壓力測試。

至於其他自僱人士,比如的士司機、裝修工人等,申請按揭有什麼注意事項?

請參考我們在都市日報的文章:
按揭新政策的盲點

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