自僱人士按揭全攻略 (按揭成數、壓力測試、入息計算)

最後更新：03/01/23 @ 2:13 下午

政府放寬按揭成數，1000萬或以下最高可做9成按揭，1200萬可以做8成。但如果申請人是自僱人士，例如是開公司做生意的老闆，樓價1200萬或以下雖然可借8成按揭，但1000萬或以下卻不能借9成。

如果自僱人士想敍做高成數按揭，靠自己出糧給自己是不足夠，公司需要持續營運、有盈利能力、並繳交利得稅。本文將以FAQ形式解答自僱人士的按揭疑難。

自僱人士申請按揭壓力測試如何計算？

以公司盈利和個人薪金計算入息，然後用傳統方法計壓力測試。

於公司持續營運及有盈利的情況下，出糧給自己可以計作入息，但要提交最近一年薪俸稅稅單，以及最近6個月出糧戶口紀錄給按保公司。反之，若純粹是一間空殼公司，自己存入現金再出糧給自己，將不能計作入息。

如果公司不是100％擁有，例如只佔50％，將要按比例把公司盈利計作入息。

按保公司會要求以下3類文件：

按保公司想查核申請人所營運的公司，是否具持續營運能力，故需要以上文件。

如果公司的貸款不須個人擔保，亦沒有註入環聯內，則毋須計入按揭申請人的DSR和壓力測試中。相反，若該公司貸款需要董事擔保（即按揭申請人），貸款便要計入按揭壓測中。

請參考我們在都市日報的文章：