最後更新:16/04/21 @ 3:10 下午

政府放寬按揭成數,800萬或以下最高可做9成按揭,1000萬或以下可以做8成。但如果申請人是自僱人士,例如是開公司做生意的老闆,樓價1000萬或以下雖然可借8成按揭,但800萬或以下卻不能借9成。

如果自僱人士想敍做高成數按揭,靠自己出糧給自己是不足夠,公司需要持續營運、有盈利能力、並繳交利得稅。本文將以FAQ形式解答自僱人士的按揭疑難。

目錄:

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自僱人士申請按揭壓力測試如何計算?

以公司盈利和個人薪金計算入息,然後用傳統方法計壓力測試


自僱公司出糧給自己,可否計作入息?

於公司持續營運及有盈利的情況下,出糧給自己可以計作入息,但要提交最近一年薪俸稅稅單,以及最近6個月出糧戶口紀錄給按保公司。反之,若純粹是一間空殼公司,自己存入現金再出糧給自己,將不能計作入息。


非全資擁有公司如何計算盈利入息?

如果公司不是100%擁有,例如只佔50%,將要按比例把公司盈利計作入息。


自僱人士申請按揭需要3類入息證明

按保公司會要求以下3類文件:

  • 最近一年利得稅稅單
  • 最近一年已核數的財務報表
  • 最近6個月公司主要銀行往來帳紀錄 ( 最少要反映公司 8~9 成生意額的流水帳 )

按保公司想查核申請人所營運的公司,是否具持續營運能力,故需要以上文件。


自僱公司貸款會否計入按揭壓力測試中?

如果公司的貸款不須個人擔保,亦沒有註入環聯內,則毋須計入按揭申請人的DSR和壓力測試中。相反,若該公司貸款需要董事擔保(即按揭申請人),貸款便要計入按揭壓測中。


其他自僱人士如的士司機、裝修工人等,申請按揭有何注意事項?

請參考我們在都市日報的文章:

延伸閱讀:

 

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