2021年11月19日

Personal Guarantee

公司因應營運和周轉需要,通常都會借企業貸款,比如、政府的百份百擔保貸款、或按揭貸款等。大部份企業貸款,都需要老闆或董士提供個人擔保,並且會註入TU內。

那麼,如老闆或董士將來自己買樓做按揭,這些為公司擔保的企業貸款可否不計算入DTI (每月入息與供款比率)以及壓力測試?

個別中小銀行DTI可以不計算企業貸款的擔保

原來,個別中小銀行是可以不計算企業貸款的擔保。只要這些銀行check TU時,查閱到申請人所擔保的貸款是 commercial loan,而該公司是有營運,每月是由公司戶口進行還款,申請人便可不計算這筆擔保貸款入壓測中。

不過,假設申請人受僱的公司是所擔保的公司,那麼當銀行check TU 見到擔保貸款時,便會得知申請人可能是受僱公司的主要股東,從而會對公司進行查冊,並有機會對申請人當作自僱人士處理按揭。

不過,就算銀行當申請人是自僱人士處理按揭,除了公司跟據股份所佔的盈利可以計入息外,公司所出的糧也可當是入息,只要有交稅及供強積金便成。

結論:自僱人士為自己的營運公司擔保了企業貸款,到自己買樓申請按揭時,有銀行可對其企業貸款的擔保不計算入壓力測試。不過,銀行可能需要申請人提供公司帳目和利得稅單,而申請人的入息以股份所佔的盈利,以及公司每月出給申請人的薪酬來計算入息。個人入息以薪棒稅單的數字為準。

延伸閱讀:

如對本文章有任何問題或意見,歡迎按左上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。

返回主頁 按揭學堂


若想知哪間銀行按揭利率最平,現金回贈最高,即時留言,索取最新情報!


關於星之谷

星之谷按揭轉介歷年來與全港銀行合作,為客戶免費介紹最低利率、最高回贈的按揭計劃,解決置業路上的疑難及痛點。我們不收取任何費用,只想把所識和所想,向客人分享。公司的獎項和里程碑:

  • 轉介超過40000按揭個案
  • 環聯(TU) 正式合作伙伴
  • Capital 資本雜誌 「傑出物業按揭轉介」大獎, 2021
  • 香港中小型企業總商會「最佳中小企獎」, 2019
  • TVB 「樓宇按揭轉介」傑出服務獎, 2018
  • 都市日報「傑出按揭轉介」大獎, 2018
  • 出版「按揭達人」一書,各大書局有售
  • TVB樓宇節目:「星之谷特約:蝸居宅急變」於2018年4月放送,收視率19點
  • NowTV 樓宇節目:「星之谷特約:置業攻略」於2018年6月放送
  • 建立北斗星按揭網,全港唯一按揭專題資訊和財技網站

詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁:https://starpagency.com


按揭入門

按揭成數 | 按揭回贈比較 | 按揭利率比較 | 按揭年期

按揭保險 | 按揭保費折扣 |HKMC和QBE批核標準

壓力測試 | 供款與入息比率DTI | 壓力測試花紅

轉按 | 甩名 / 轉名 | 現契重按

擔保人印花稅 / SSD / BSD |

自僱按揭 | 自住變出租按揭

居屋按揭 | 居屋轉按套失政府擔保

唐樓按揭 | 村屋按揭 | 工廈按揭

即供 vs 建築期 | Mortgage Link  | 凶宅按揭